Die Innenstadt gilt vielen als die günstige Ecke von Witten, doch die amtlichen Zahlen sagen etwas anderes. Der Boden in Witten-Mitte kostet im Median 255 Euro je Quadratmeter, die 24 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 320 Euro. In der Kerngeschäftslage an der Bahnhofstraße stehen 650 Euro. Rund um das Rathaus am Rathausplatz liegt der Kern der Innenstadt, Fußgängerzone und Hauptbahnhof erreichst du von dort zu Fuß.
Kein anderer Stadtteil spreizt so weit, und genau daran scheitern die meisten Preisideen.
Witten-Mitte auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.155 |
| Veränderung im vergangenen Jahr | +23 |
| Postleitzahlen | 58452, 58453, 58455 |
| Statistische Bezirke | 5 |
| Richtwertzonen Wohnbauland | 24 |
| Bodenrichtwert Median | 255 €/m² |
| Bodenrichtwert unteres Zehntel | 190 €/m² |
| Bodenrichtwert oberes Zehntel | 320 €/m² |
| Niedrigster Wohnbauwert | 140 €/m² |
| Höchster Wohnbauwert | 360 €/m² |
| Amtliche Lageeinstufung | mittlere Lage |
| Nettokaltmiete Bestand | 4,80 – 7,75 €/m² |
Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, abgerufen über BORIS.NRW. Einwohner: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025. Mieten: Wittener Mietspiegel 2025.
Wie wohnt es sich in Witten-Mitte?
Dicht, laut an den Achsen, ruhig zwei Straßen weiter. Witten-Mitte ist der einzige Stadtteil, der zuletzt gewachsen ist, und mit 43,4 Jahren Durchschnittsalter auch der jüngste. Von den 97.887 Menschen in Witten wohnt hier gut jeder Dritte. Wie alt die Stadt ist, siehst du an Haus Witten an der Ruhrstraße: Der frühere Rittersitz beherbergt heute die Musikschule.
Die Bebauung erzählt die Geschichte der Stadt: Um den Kern liegen Gründerzeit-Blöcke mit hohen Räumen und Stuck. Dahinter steht Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahre, oft vier Etagen ohne Aufzug. Am Hang über der Ruhr folgen Villen und freistehende Häuser am Hohenstein und am Helenenberg.
Crengeldanz ist Stadterneuerungsgebiet, und das bedeutet öffentliches Geld für Fassaden, Höfe und Wege. Für Eigentümer ist ein Viertel im Umbau Chance und Risiko zugleich.
Was hier auffällt, ist die Umweltbelastung. Bei 30 Prozent der prägenden Straßenabschnitte weist das amtliche Wohnlagenkataster die schlechteste Klasse aus. Das ist der höchste Wert der Stadt, und gleichzeitig liegen nur 14,4 Prozent in überdurchschnittlicher Grünlage.
Welche Lagen gehören zu Witten-Mitte?
Der Stadtteil hat fünf statistische Bezirke: Innenstadt, Oberdorf-Helenenberg, Krone, Crengeldanz und Hohenstein. Für den Bodenwert zählt aber ein anderer Zuschnitt: vier Quartiere in Witten-Mitte haben eigene Richtwertzonen, und die decken sich nur zum Teil mit den Bezirken.
| Quartier | Zonen | Bodenrichtwert €/m² | Nutzungsart |
|---|---|---|---|
| Ardey / Ardeystraße | 5 | 220 – 320 (Median 245) | Wohnbauland |
| Krone (Ober- und Unterkrone) | 3 | 185 – 260 (Median 235) | Wohnbauland |
| Sonnenschein | 1 | 245 | Wohnbauland |
| Crengeldanz | 3 | 215 – 260 (Median 225) | Misch- und Kerngebiet |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Für Hohenstein und Helenenberg gibt es keine eigene Richtwertzone. Dort gilt der Wert der umgebenden Zone.
Vier Sätze zur Unterscheidung, mehr braucht es nicht.
- Ardey zieht sich als Band am Hang entlang. Die Werte springen von 220 auf 320 Euro, je nachdem, ob die Zone am Tal oder an der Höhe liegt.
- Krone teilt sich in Ober- und Unterkrone, und zwischen beiden liegen 75 Euro je Quadratmeter. Unterkrone am Hellweg ist die günstigste Wohnlage des Stadtteils.
- Sonnenschein am Dompfaffweg ist eine einzige Zone mit 245 Euro, eine ruhige Siedlung ohne Durchgangsverkehr.
- Crengeldanz ist amtlich Mischgebiet, kein reines Wohngebiet. Wer dort eine Wohnung verkauft, verkauft in einem Viertel im Umbau. Zum Bezirk gehört auch die denkmalgeschützte Gartenstadt Crengeldanz, eine Werkssiedlung von 1913/14 mit verschieferten Fachwerkhäusern.
Für Hohenstein und Helenenberg liefert das Wohnlagenkataster wenigstens eine Einstufung. Beide liegen bei Grünflächen und Umwelt in der besten Klasse. Hohenstein fällt bei der Zentralität in die schlechteste Klasse: viel Wald, wenig Bäcker.
Was kostet der Quadratmeter in Witten-Mitte?
Der Boden liegt im Median bei 255 Euro je Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung kostet zwischen 1.640 und 2.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen 2.320 und 3.540 Euro. Die Antwort kommt in drei Teilen: amtliche Werte, eigene Einschätzung, Rechenweg.
Teil A: die amtlichen Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone, nicht für dein Grundstück. In Witten-Mitte liegen 24 solcher Zonen nebeneinander, und zwischen der günstigsten und der teuersten liegen 220 Euro je Quadratmeter. Über das Haus darauf sagt er nichts.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Richtwertzonen Wohnbauland | 24 |
| Median | 255 €/m² |
| Unteres Zehntel | 190 €/m² |
| Oberes Zehntel | 320 €/m² |
| Niedrigste Zone (Kronenstraße) | 140 €/m² |
| Höchste Zone (Parkweg) | 360 €/m² |
| Median am Vorstichtag | 242 €/m² |
| Veränderung seit dem Vorstichtag | +5,2 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Bodenrichtwerte Wohnbauland, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026. Vorstichtag 01.01.2022.
Mit den Misch- und Kerngebieten sieht das Bild anders aus. Dann sind es 45 Zonen, der Median steigt auf 260 Euro, und die Spitze liegt bei 650 Euro je Quadratmeter an der Bahnhofstraße. Diese Zonen sind für Geschäftshäuser und Wohn-Geschäftshäuser gedacht, nicht für das Reihenhaus am Stadtrand.
| Objektart | Spanne | Leitwert | Einheit |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 1.640 – 2.360 | 1.880 | €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus freistehend | 2.320 – 3.540 | 2.740 | €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus, Gesamtpreis | 320.000 – 575.000 | 455.000 | € |
| Doppelhaushälfte | 1.760 – 4.000 | 2.840 | €/m² Wohnfläche |
| Reihenmittelhaus | 2.240 – 2.940 | 2.620 | €/m² Wohnfläche |
| Mehrfamilienhaus | 1.050 – 1.880 | 1.260 | €/m² Wohn- und Nutzfläche |
| Baugrundstück | 190 – 320 | 255 | €/m² Grundstück |
Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, und Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten. Das Preisniveau ist gesamtstädtisch belegt, die Umrechnung auf den Stadtteil erfolgt über den Bodenrichtwert. Eigene Auswertung.
Zwei amtliche Einzelwerte gibt es zusätzlich, der Gutachterausschuss nennt sie Immobilienrichtwerte. Jeder einzelne bezieht sich auf ein festgelegtes Bezugsobjekt.
| Lage | Art | €/m² Wohnfläche | Wohnfläche | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Ardeystraße | Eigentumswohnung, unvermietet | 1.850 | 75 m² | 1988 |
| Schwalbenweg | Reihen- oder Doppelhaus | 2.750 | 130 m² | 2000 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026. Zwei Werte sind kein Markt. Sie stehen hier als Einzelbelege, nicht als Stadtteilpreis.
Der Boden in Witten-Mitte liegt mit 255 Euro knapp unter dem Stadtwert von 260 Euro. Das ist ein Unterschied von zwei Prozent. Auf den Gesamtpreis eines Hauses wirkt sich das mit unter einem Prozent aus. Der Grund: Das Gebäude wurde in der Innenstadt nicht billiger gebaut als in Rüdinghausen.
Entscheidend ist hier nicht der Stadtteil, sondern die Zone. Zwischen der Kronenstraße mit 140 Euro und dem Parkweg mit 360 Euro liegen 220 Euro je Quadratmeter. Bei einem Grundstück von 400 Quadratmetern sind das 88.000 Euro Unterschied, im selben Stadtteil, manchmal keine zwei Kilometer auseinander.
Meine Erwartung für die Vermarktung: Eine gepflegte Wohnung mit Aufzug geht hier zügig, weil zwei Gruppen danach suchen. Ältere Eigentümer aus den Randlagen und Käufer, die kein Auto wollen. Eine Wohnung im dritten Obergeschoss ohne Aufzug, gebaut in den Sechzigern, braucht länger und findet ihren Käufer über den Preis.
Ein Hinweis, der Geld wert ist: Gründerzeithäuser mit hohen Decken sehen auf Fotos großartig aus und schrecken beim Energieausweis ab. Wer hier verkauft, sollte die Heizkosten der letzten Abrechnungen bereitliegen haben.
Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Stichtag der Bodenrichtwerte ist der 01.01.2026, die Kaufpreise stammen aus dem Berichtsjahr 2025.
Gerechnet wird in drei Schritten. Erstens die amtlichen Bodenrichtwerte, die es in Witten stadtteilscharf gibt. Zweitens die amtlichen Durchschnittskaufpreise für Witten, aufgeschlüsselt nach Baujahr. Drittens die Umrechnung auf den Stadtteil – und zwar nur über den Bodenanteil, denn das Gebäude selbst ist in Witten-Mitte nicht billiger als anderswo.
Diese Werte sind Orientierungswerte für den Stadtteil, eine Bewertung deiner Immobilie ersetzen sie nicht. Was dein Haus oder deine Wohnung wirklich wert ist, hängt von Lage im Detail, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Grundriss und Zuschnitt ab. Nach oben wie nach unten kann der Wert im Einzelfall deutlich abweichen. Der Gutachterausschuss schreibt dazu selbst: Die Bodenrichtwertübersicht stellt das Preisniveau dar, sie ist nicht für die Beurteilung eines Einzelfalls geeignet.
Die Daten stammen aus BORIS.NRW und den Grundstücksmarktdaten NRW, beide unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Dazu kommt der Grundstücksmarktbericht 2026 unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Die Auswertung habe ich selbst gemacht.
Jede Zone mit Straßenbezug findest du unter Bodenrichtwerte in Witten-Mitte.
Was kostet die Miete in Witten-Mitte?
Zwischen 4,80 und 7,75 Euro je Quadratmeter nettokalt, je nach Baujahr. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Witten gibt die ortsübliche Vergleichsmiete im Bestand vor. Für diesen Stadtteil kennt er einen mittleren Lageabschlag von 5 Cent.
| Baujahr | Basismiete | Spanne von | bis |
|---|---|---|---|
| bis 1907 | 5,85 € | 4,87 € | 6,90 € |
| 1908–1929 | 5,75 € | 4,85 € | 6,53 € |
| 1930–1949 | 5,88 € | 5,20 € | 6,56 € |
| 1950–1964 | 6,04 € | 5,22 € | 6,81 € |
| 1965–1979 | 5,91 € | 5,16 € | 6,78 € |
| 1980–1989 | 6,04 € | 5,28 € | 6,85 € |
| 1990–2018 | 6,75 € | 5,77 € | 7,81 € |
Quelle: Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stadt Witten, gültig ab 01.07.2025. Alle Werte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche nettokalt. Für Baujahre ab 2019 liefert der Mietspiegel keine Werte.
Der Mietspiegel zieht bei schlechter Lage ab: 26 Cent für unterdurchschnittliche Zentralität, 16 Cent für starke Umweltbelastung. Mehr als 42 Cent Abschlag gibt es nicht, und Zuschläge für gute Lagen kennt er überhaupt nicht. Beim Bodenwert liegt zwischen bester und schwächster Zone das Zweieinhalbfache.
Daraus folgt eine Regel, die viele überrascht: Die Lage entscheidet beim Kaufpreis stark und bei der Miete fast gar nicht. Wer eine Wohnung als Kapitalanlage rechnet, sollte das wissen, bevor er ein Angebot abgibt.
Wie du hier den passenden Mieter zur richtigen Miete findest, steht unter Wohnung vermieten in Witten-Mitte.
Wer kauft und wer verkauft in Witten-Mitte?
Verkauft wird hier meistens aus drei Anlässen. Erstens Erbfälle in den Häusern der Fünfziger- und Sechzigerjahre, oft von Geschwistern, die nicht in Witten wohnen. Zweitens der Auszug aus dem zu groß gewordenen Haus am Hang. Drittens Kapitalanleger, die ein kleines Mehrfamilienhaus abgeben, weil die nächste Sanierung ansteht.
Gekauft wird von Leuten, die den Hauptbahnhof brauchen. Das ist der Punkt, an dem sich Witten-Mitte von jedem anderen Stadtteil der Stadt unterscheidet. Von hier fahren Regionalzüge und seit einiger Zeit auch ein Fernzug, und die Straßenbahnlinien 309 und 310 fahren nach Bochum.
Käufer rechnen heute mit dem Taschenrechner: Heizung, Fenster, Dach und Bad sind vier Posten, die vor dem ersten Gebot durchgerechnet werden. Bei 34.155 Einwohnern gibt es zwar viele Interessenten, aber auch viele Vergleichsobjekte.
Verkaufst du eine Eigentumswohnung, lies Wohnung verkaufen in Witten-Mitte.
Welche fünf Dinge bewegen den Preis hier am stärksten?
- Die Zone, nicht der Stadtteil. Zwischen 140 und 360 Euro je Quadratmeter liegen 220 Euro. Das ist der größte Einzelhebel der ganzen Seite.
- Die Umweltlage. 30 Prozent der Straßenabschnitte liegen in der schlechtesten amtlichen Klasse. An der Ardeystraße hört ein Käufer, was er sieht.
- Aufzug und Stockwerk. In einem vierstöckigen Haus ohne Aufzug verlieren die oberen Wohnungen spürbar an Käuferkreis, besonders bei älteren Interessenten.
- Der Energieausweis. Bei Gründerzeit und den Fünfzigern ist er das erste, wonach gefragt wird, und das häufigste Argument beim Nachverhandeln.
- Der Einstiegspreis. Die ersten vier Wochen bringen die meisten Anfragen. Wer sie mit einem Wunschpreis verschenkt, bekommt sie nicht zurück.
Was geht schief, wenn du ohne Zahl startest?
Der teuerste Fehler ist nicht ein zu niedriger Preis, sondern ein zu hoher. Er fühlt sich sicher an: runtergehen kannst du ja immer noch. In der Praxis stimmt das nicht.
Nach sechs Wochen fragt der erste Interessent, warum das Objekt noch online steht, und jede Preissenkung verstärkt diesen Eindruck. Am Ende verkaufst du unter dem Wert, den du am Anfang hättest erzielen können.
In Witten-Mitte kommt ein zweiter Fehler dazu: der Vergleich mit dem falschen Nachbarn. Ein Haus an der Kronenstraße und eines am Parkweg liegen in derselben Stadt, im selben Stadtteil, und trotzdem beim Boden um das Zweieinhalbfache auseinander. Wer die Zahl aus dem Portal nimmt, vergleicht zwei Objekte, die nichts miteinander zu tun haben.
Der dritte Fehler betrifft Eigentumswohnungen: Ohne Protokolle der Eigentümerversammlungen und ohne den Stand der Rücklage steigt kein erfahrener Käufer ein. Diese Unterlagen kommen von der Verwaltung, und das dauert manchmal Wochen.
Wie sind Schulen, Einkauf und Verkehr angebunden?
Das Schulangebot ist das dichteste der Stadt: mehrere Grundschulen, dazu das Schiller-Gymnasium, das Ruhr-Gymnasium, eine Gesamtschule und mehrere Berufskollegs. Für Familien mit älteren Kindern spart das jeden Tag zwanzig Minuten Fahrerei.
Eingekauft wird in der Fußgängerzone rund um die Bahnhofstraße. Dass genau dort der höchste Bodenrichtwert der Stadt steht, ist kein Zufall: 650 Euro je Quadratmeter für Kerngebietsflächen, mehr als das Vierfache der günstigsten Wohnzone.
Beim Verkehr liegt der Vorteil auf der Hand und der Nachteil gleich daneben. Hauptbahnhof, Straßenbahn, Zubringer zur A 44 und zur A 43, dazu die B 226 mitten hindurch. Was die Anbindung an Wert bringt, kostet sie an den Hauptachsen wieder an Ruhe.
Und dann ist da der Hohenstein mit Wildgehege, Helenenturm und Blick über die Ruhr. Ein Ausflugsziel mitten im größten Stadtteil, das bei Besichtigungen mehr wirkt als jedes Foto. Auf dem Hohenstein steht auch das Berger-Denkmal, ein Aussichtsturm hoch über dem Ruhrtal.
Was mache ich und was bleibt bei dir?
Bei mir:
- Unterlagen beschaffen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung
- bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagenstand
- Fotos bei Tageslicht, Grundriss gezeichnet, Exposé in zwei Tagen online
- Anfragen beantworten, auch abends
- Besichtigungen führen, in Blöcken statt einzeln
- prüfen, ob der Käufer das Geld wirklich hat
- den Preis verhandeln
- Notartermin vorbereiten und begleiten
Bei dir: entscheiden, ob du verkaufen willst. Sagen, was du über das Haus weißt. Zum Notartermin den Ausweis mitbringen.
Du musst nichts vorbereiten. Kein Grundbuchauszug, keine Flurkarte, kein Energieausweis. Wenn du das Baujahr nicht weißt, finde ich es heraus.
Die Courtage fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bis dahin läuft die Arbeit auf mein Risiko: Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen. Bei Haus und Wohnung sind es 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer für dich und denselben Satz für den Käufer. Bei Kapitalanlagen zahlt ausschließlich der Käufer, 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Wird nicht verkauft, entsteht kein Courtageanspruch. Du schießt nichts vor. Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Termine bei dir vor Ort in Witten-Mitte.
Das Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH steht in Essen, an der Gemarkenstraße 37. Der Termin ist bei dir, in Witten-Mitte, zu der Zeit, die dir passt. 15 Minuten am Telefon reichen, um zu klären, ob sich das überhaupt lohnt.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Boden in Witten-Mitte kostet im Median 255 Euro je Quadratmeter. Zwischen der günstigsten und der teuersten der 24 Wohnzonen liegen 220 Euro.
- Eigentumswohnungen liegen zwischen 1.640 und 2.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, freistehende Häuser zwischen 2.320 und 3.540 Euro.
- Die Lage entscheidet beim Kaufpreis stark und bei der Miete kaum: höchstens 42 Cent Abschlag gibt der Mietspiegel her.
- Der größte Fehler ist der Vergleich mit dem falschen Nachbarn. Zwei Häuser im selben Stadtteil können beim Boden um das Zweieinhalbfache auseinanderliegen.
- Eine Bewertung dauert zehn Minuten und kostet nichts. Ohne sie nennst du eine Zahl, die du irgendwo gehört hast.
Häufige Fragen zu Immobilien in Witten-Mitte
Was kostet ein Quadratmeter Grund in Witten-Mitte?
Im Median 255 Euro. Die 24 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 320 Euro. Der tiefste Einzelwert steht mit 140 Euro an der Kronenstraße, der höchste mit 360 Euro am Parkweg. Bei einem Grundstück von 400 Quadratmetern sind das 88.000 Euro Unterschied. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026.
Was ist eine Eigentumswohnung in Witten-Mitte wert?
Zwischen 1.640 und 2.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Leitwert 1.880 Euro. Bei 75 Quadratmetern sind das 123.000 bis 177.000 Euro. Unten steht eine Wohnung aus den Siebzigern oder Achtzigern in einfacher Mikrolage, oben eine aus einer jüngeren Baualtersklasse in guter Lage. Ein amtlicher Einzelwert an der Ardeystraße liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter.
Warum ist Witten-Mitte trotz Innenstadt nicht der teuerste Stadtteil?
Weil der Bodenrichtwert das Wohnen bewertet, nicht das Zentrum. Rüdinghausen liegt mit 310 Euro und Stockum/Düren mit 300 Euro im Median über Witten-Mitte, weil dort ruhige Siedlungslagen überwiegen. Teuer ist in der Innenstadt die Geschäftslage: 650 Euro je Quadratmeter an der Bahnhofstraße, und die gehört keinem Reihenhaus.
Wie lange dauert ein Verkauf in Witten-Mitte?
Das hängt an Zustand und Einstiegspreis. Eine gepflegte Wohnung zum realistischen Preis ist meist in acht bis zwölf Wochen verkauft, ein Haus am Hang kann schneller gehen. Ein zu hoher Einstieg verdoppelt die Zeit, weil die ersten vier Wochen ungenutzt verstreichen und danach jede Senkung Misstrauen weckt.
Was kostet die Bewertung und was passiert mit meinen Daten?
Die Bewertung kostet nichts. Du gibst Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand an, das dauert etwa zehn Minuten, das Ergebnis kommt innerhalb eines Werktags per E-Mail. Deine Angaben gehen an mich und an niemanden sonst, sie werden nicht verkauft. Es klingelt niemand unangekündigt bei dir, und du gehst keinen Vertrag ein.
Welche Unterlagen brauche ich bei einer Eigentumswohnung?
Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, den Stand der Instandhaltungsrücklage, die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Energieausweis. Besorgen musst du davon nichts selbst. Diese Unterlagen kommen von der Verwaltung, und das dauert manchmal zwei bis drei Wochen – deshalb fange ich damit zuerst an.
Kann ich in Witten-Mitte auch ohne Makler verkaufen?
Kannst du, und in einem Fall lohnt es sich: wenn der Käufer schon feststeht und der Preis geklärt ist. In allen anderen Fällen entscheidet die Preisfindung über mehr Geld, als die Courtage ausmacht. 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite sind bei 455.000 Euro rund 16.200 Euro – ein Preisfehler von fünf Prozent sind 22.750 Euro.
Woher kommen eure Zahlen?
Aus drei amtlichen Quellen. Erstens den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Zweitens den Grundstücksmarktdaten NRW für das Berichtsjahr 2025. Drittens dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Witten. Die Einwohnerzahlen kommen von der Statistikstelle der Stadt Witten, Stand 31.12.2025. Keine Zahl auf dieser Seite steht ohne Quelle.
Stand: 18.09.2026. Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen werden jährlich fortgeschrieben, meistens im Frühjahr. Den jeweiligen Stand findest du in der Quellenzeile unter jeder Tabelle.
Quellen
- Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)
- Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, über opengeodata.nrw.de (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)
- Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stadt Witten, gültig ab 01.07.2025
- Stadt Witten, Statistikstelle, Statistische Kurzinfo 01.2026 „Bevölkerung I“, Stand 31.12.2025
Die anderen sechs Stadtteile
- Rüdinghausen 310 €/m² Bodenrichtwert, Median · 6.675 Einwohner
- Stockum/Düren 300 €/m² Bodenrichtwert, Median · 6.140 Einwohner
- Heven 280 €/m² Bodenrichtwert, Median · 11.635 Einwohner
- Bommern 260 €/m² Bodenrichtwert, Median · 8.525 Einwohner
- Herbede 250 €/m² Bodenrichtwert, Median · 12.761 Einwohner
- Annen 235 €/m² Bodenrichtwert, Median · 17.996 Einwohner
Bodenrichtwerte: Median aller Wohnbau-Richtwertzonen des Stadtteils, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025.
Alle sieben Stadtteile mit Boden, Preisen und Einwohnern nebeneinander: Wittener Stadtteile im Vergleich.
Fragen zu Witten-Mitte? Lass dich anrufen.
Name, Nummer und ein Zeitfenster — mehr wird nicht gefragt. Angerufen wird von 0201 20 20 01 in dem Fenster, das du dir aussuchst. Passt es dann doch nicht, genügt eine formlose E-Mail, und der Anruf wird gestrichen.
