Annen gilt als die günstige Adresse in Witten. Das stimmt beim Boden: 235 Euro je Quadratmeter im Median sind der niedrigste Wert der sieben Stadtteile. Beim fertigen Haus stimmt es kaum noch, denn ein Einfamilienhaus kostet hier zwischen 340.000 und 565.000 Euro. Der Unterschied hat einen einfachen Grund.
Witten-Annen auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 17.996 |
| Veränderung im vergangenen Jahr | −32 |
| Postleitzahlen | 58453, 58454 |
| Richtwertzonen Wohnbauland | 30 |
| Bodenrichtwert Median | 235 €/m² |
| Bodenrichtwert unteres Zehntel | 214 €/m² |
| Bodenrichtwert oberes Zehntel | 302 €/m² |
| Niedrigste Zone | 180 €/m² |
| Höchste Zone | 330 €/m² |
| Amtliche Lageeinstufung | einfache bis mittlere Lage |
| Amtliche Immobilienrichtwerte im Stadtteil | 8 |
| Nettokaltmiete Bestand | 4,80 – 7,80 €/m² |
Quelle: Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Einwohner: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025. Mieten: Wittener Mietspiegel 2025.
Warum der Boden hier weniger kostet und das Haus trotzdem nicht
Der Bodenrichtwert bewertet den Grund, nicht das Gebäude. Ein Dach, eine Heizung und ein Bad kosten hier dasselbe wie in Rüdinghausen, weil der Handwerker dieselbe Rechnung schreibt. Beim Normobjekt des Gutachterausschusses mit 700 Quadratmetern Grundstück macht der Boden rund 38 Prozent des Kaufpreises aus.
Daraus folgt eine Zahl, die viele überrascht. Der Bodenwert liegt hier zehn Prozent unter dem Wittener Stadtwert von 260 Euro. Auf den Gesamtpreis eines Hauses schlägt das mit rund vier Prozent durch, also mit etwa 17.500 Euro.
Wer sein Haus deshalb pauschal billiger anbietet, verschenkt Geld. Wer es umgekehrt wie ein Haus in Rüdinghausen einpreist, steht nach vier Monaten ohne Käufer da.
Wie wohnt es sich in Witten-Annen?
Gemischt, und das ist die ehrliche Antwort. Mit 17.996 Einwohnern ist es der zweitgrößte Stadtteil und das einzige echte Nebenzentrum der Stadt. Den Ortskern bildet der Marktplatz zwischen Stockumer Straße und Hamburgstraße. Die Annenstraße hat eigenen Geschäftsbesatz, eigene Ärzte, eigenes Publikum. An der Annenstraße steht auch das Technische Rathaus, gebaut 1908 bis 1910 für ein Krupp-Zweigwerk.
Die Bebauung reicht von Arbeiterhaus-Zeilen aus der Zechenzeit über Nachkriegssiedlungen bis zu Einfamilienhausgebieten am Rand. Ein Teil dieser Siedlungen entstand für britische Besatzungssoldaten und wurde später verkauft. Dazwischen steht Geschosswohnungsbau mit vielen Mietwohnungen.
Der Stadtteil gliedert sich in fünf statistische Bezirke: Wullen, Mitte-Nord, Mitte-Süd, Kohlensiepen und Gedern. Jeder davon hat ein eigenes Preisniveau, und zwischen der schwächsten und der stärksten Zone liegen 150 Euro je Quadratmeter.
Umweltseitig steht der Stadtteil besser da als sein Ruf. Nur 3,7 Prozent der prägenden Straßenabschnitte fallen in die schlechteste Umweltklasse, das ist der zweitbeste Wert der Stadt. 35,2 Prozent liegen in überdurchschnittlicher Grünlage.
Welche Lagen gehören zu Annen?
Vier Quartiere haben einen eigenen amtlichen Bodenrichtwert, dazu kommt die Universität ohne eigene Zone.
| Quartier | Zonen | Bodenrichtwert €/m² | Nutzungsart |
|---|---|---|---|
| Ardey / Ardeystraße | 5 | 220 – 320 (Median 245) | Wohnbauland |
| Borbach | 2 | 230 – 250 (Median 240) | Wohnbauland |
| Wullen | 2 | 235 – 245 (Median 240) | Wohnbauland |
| Kohlensiepen | 1 | 225 | Wohnbauland |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Für den Campus der Universität Witten/Herdecke gibt es keine eigene Richtwertzone. Dort gilt der Wert der umgebenden Zone.
Die Spitzenwerte liegen nicht im Zentrum, sondern am Rand. An der Jägerstraße stehen 330 Euro je Quadratmeter, an der Talsperre und im Ardeytal an der Markerbenhöhe jeweils 320 Euro. Am unteren Ende liegt die Friedrich-Ebert-Straße Richtung Auf dem Hollen mit 180 Euro.
Das Zentrum selbst ist amtlich Kerngebiet und nicht Wohnbauland. Für die Annenstraße an der Bebelstraße weist der Gutachterausschuss 205 Euro je Quadratmeter aus. Solche Zonen gelten für Wohn- und Geschäftshäuser, nicht für das Reihenhaus in der Siedlung.
Die Universität Witten/Herdecke liegt an der Alfred-Herrhausen-Straße und prägt die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen. Im amtlichen Wohnlagenkataster steht der Campus in allen drei Merkmalen in der mittleren Klasse: Zentralität, Grün und Umwelt jeweils 2.
Was kostet der Quadratmeter in Annen?
Zwischen 1.680 und 2.320 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei Eigentumswohnungen und zwischen 2.360 und 3.480 Euro bei freistehenden Häusern. Der Boden liegt im Median bei 235 Euro. Die Antwort steht in drei Teilen: amtliche Zahlen, meine Einschätzung, Rechenweg.
Teil A: die amtlichen Werte
Gemeint ist immer der unbebaute Boden, gemittelt über eine Zone. In Annen sind das 30 Zonen. Was auf dem Grundstück steht, taucht in dieser Zahl nicht auf.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Richtwertzonen Wohnbauland | 30 |
| Median | 235 €/m² |
| Unteres Zehntel | 214 €/m² |
| Oberes Zehntel | 302 €/m² |
| Niedrigste Zone | 180 €/m² |
| Höchste Zone | 330 €/m² |
| Median am Vorstichtag | 225 €/m² |
| Veränderung seit dem Vorstichtag | +4,4 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Wohnbauland, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026, Vorstichtag 01.01.2022.
30 Richtwertzonen sind die meisten aller sieben Stadtteile. Das liegt an der Größe und an der Mischung, denn wo Bebauung wechselt, zieht der Gutachterausschuss eine neue Grenze. Mit 4,4 Prozent ist der Zuwachs seit dem Vorstichtag der schwächste der Stadt.
| Objektart | Spanne | Leitwert | Einheit |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 1.680 – 2.320 | 1.840 | €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus freistehend | 2.360 – 3.480 | 2.680 | €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus, Gesamtpreis | 340.000 – 565.000 | 435.000 | € |
| Doppelhaushälfte | 1.800 – 3.940 | 2.760 | €/m² Wohnfläche |
| Reihenmittelhaus | 2.280 – 2.900 | 2.540 | €/m² Wohnfläche |
| Mehrfamilienhaus | 1.050 – 1.880 | 1.260 | €/m² Wohn- und Nutzfläche |
| Baugrundstück | 214 – 302 | 235 | €/m² Grundstück |
Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, und Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten. Das Preisniveau ist gesamtstädtisch belegt, die Umrechnung auf den Stadtteil läuft über den Bodenrichtwert. Eigene Auswertung.
Für keinen anderen Wittener Stadtteil gibt es so viele amtliche Einzelwerte. Acht Immobilienrichtwerte stehen in den Daten des Gutachterausschusses, jeder mit Lage, Baujahr und Wohnfläche des Bezugsobjekts.
| Lage | Art | €/m² Wohnfläche | Wohnfläche | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Rosi-Wolfstein-Straße | Eigentumswohnung, unvermietet | 2.700 | 83 m² | 2005 |
| Steinbachstraße | Eigentumswohnung, unvermietet | 2.600 | 81 m² | 2000 |
| Annenstraße | Eigentumswohnung, unvermietet | 1.950 | 75 m² | 1999 |
| Herdecker Straße | Eigentumswohnung, vermietet | 1.750 | 22 m² | 1993 |
| Markerbenhöhe | Eigentumswohnung, unvermietet | 1.600 | 52 m² | 1977 |
| Knapmannstraße | Eigentumswohnung, vermietet | 950 | 27 m² | 1993 |
| Am Schichtmeister | Reihen- oder Doppelhaus | 2.850 | 110 m² | 1981 |
| Fuchsweg / Rebhuhnweg | Reihen- oder Doppelhaus | 2.850 | 100 m² | 1973 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026. Acht Werte sind kein Marktpreis für den ganzen Stadtteil, aber acht nachprüfbare Punkte.
Zwei Zeilen verdienen einen zweiten Blick. Zwischen der Rosi-Wolfstein-Straße mit 2.700 Euro und der Knapmannstraße mit 950 Euro liegen 1.750 Euro je Quadratmeter, und beide stehen im selben Stadtteil. Der Unterschied kommt aus drei Dingen: Baujahr, Größe und der Frage, ob ein Mieter drin wohnt.
Annen ist der Stadtteil mit der größten inneren Spannweite bei den Wohnungen. Kleine vermietete Einheiten unter 30 Quadratmetern sind Anlegerware und werden über die Miete gerechnet, nicht über den Wohnwert. Größere unvermietete Wohnungen aus den jüngeren Baujahren bringen das Dreifache je Quadratmeter.
Meine Erwartung für die Vermarktung: Eine freie Drei-Zimmer-Wohnung in ordentlichem Zustand findet hier schnell Interessenten. Der Quadratmeterpreis ist für Familien noch darstellbar. Ein vermietetes Kleinapartment dagegen braucht einen Käufer mit Anlageabsicht, und der rechnet scharf.
Die Nähe zur Universität Witten/Herdecke hilft bei der Vermietung und nicht beim Verkaufspreis. Studentische Nachfrage ist saisonal und zahlt keine Spitzenmieten.
Ein Hinweis, der Geld wert ist: Bei den Zechensiedlungen und den älteren Nachkriegszeilen lohnt sich ein Blick ins Baulastenverzeichnis, bevor inseriert wird. Wegerechte und Leitungsrechte sind hier häufiger als anderswo in Witten. Wenn so etwas erst auffällt, während der Käufer am Tisch sitzt, kostet es Verhandlungsspielraum.
Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Stichtag der Bodenrichtwerte ist der 01.01.2026, die Kaufpreise stammen aus dem Berichtsjahr 2025.
Gerechnet wird in drei Schritten. Erst die stadtteilscharfen Bodenrichtwerte, dann die amtlichen Durchschnittskaufpreise für Witten nach Baujahr. Zuletzt die Umrechnung auf den Stadtteil, und zwar nur über den Bodenanteil. Für die Quadratmeterpreise kommen die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses dazu.
Diese Werte sind Orientierungswerte für den Stadtteil, eine Bewertung deiner Immobilie ersetzen sie nicht. Was dein Haus oder deine Wohnung wirklich wert ist, hängt von der Lage im Detail ab, dazu von Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Grundriss. Nach oben wie nach unten kann der Wert im Einzelfall deutlich abweichen. Der Gutachterausschuss schreibt dazu selbst: Die Bodenrichtwertübersicht stellt das Preisniveau dar, sie ist nicht für die Beurteilung eines Einzelfalls geeignet.
Die Daten stammen aus BORIS.NRW und den Grundstücksmarktdaten NRW, beide unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Dazu kommt der Grundstücksmarktbericht 2026 unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Die Auswertung habe ich selbst gemacht.
Jede Zone mit Straßenbezug findest du unter Bodenrichtwerte in Witten-Annen.
Was kostet die Miete in Annen?
Zwischen 4,80 und 7,80 Euro je Quadratmeter nettokalt. Das ist die höchste Obergrenze aller sieben Stadtteile, und sie kommt nicht von einer besonderen Lage. Grund ist der kleinste Lageabschlag der Stadt mit 3 Cent im Mittel.
| Baujahr | Basismiete | Spanne von | bis |
|---|---|---|---|
| bis 1907 | 5,85 € | 4,87 € | 6,90 € |
| 1908–1929 | 5,75 € | 4,85 € | 6,53 € |
| 1930–1949 | 5,88 € | 5,20 € | 6,56 € |
| 1950–1964 | 6,04 € | 5,22 € | 6,81 € |
| 1965–1979 | 5,91 € | 5,16 € | 6,78 € |
| 1980–1989 | 6,04 € | 5,28 € | 6,85 € |
| 1990–2018 | 6,75 € | 5,77 € | 7,81 € |
Quelle: Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stadt Witten, gültig ab 01.07.2025. Alle Werte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche nettokalt. Für Baujahre ab 2019 liefert der Mietspiegel keine Werte.
Der Mietspiegel zieht bei unterdurchschnittlicher Zentralität 26 Cent ab und bei starker Umweltbelastung 16 Cent. Mehr als 42 Cent gibt er nicht her, und Zuschläge für gute Lagen kennt er überhaupt nicht. Hier greifen diese Abschläge selten, weil nur 10,2 Prozent der Straßenabschnitte in die schwächste Zentralitätsklasse fallen.
Für Anleger heißt das: Die Miete trennt die Wittener Stadtteile kaum, der Kaufpreis dagegen deutlich. Wer hier günstiger einkauft als in Rüdinghausen, bekommt fast dieselbe Miete. Genau daraus entsteht der Renditevorteil dieses Stadtteils.
Wie du hier den passenden Mieter zur richtigen Miete findest, steht unter Wohnung vermieten in Annen.
Wer kauft und wer verkauft in Annen?
Verkauft wird oft aus einer Erbengemeinschaft in Witten heraus. Die Siedlungshäuser der Nachkriegsjahrzehnte wechseln jetzt in großer Zahl die Generation, und die Erben wohnen selten noch in Witten.
Gekauft wird von Familien, die in Witten bleiben wollen, und von Anlegern aus Bochum und Dortmund. Für Familien ist der Quadratmeterpreis das Argument, für Anleger der Abstand zwischen Kaufpreis und Miete. Beide Gruppen schauen zuerst auf die S-Bahn.
Die Einwohnerzahl ist zuletzt um 32 Personen gesunken. Das ist wenig für einen Stadtteil dieser Größe und deutlich weniger als der Rückgang in Rüdinghausen mit 141 Personen.
Verkaufst du eine Eigentumswohnung, lies Wohnung verkaufen in Annen.
Vier Irrtümer über Preise in Annen
- „Annen ist billig.“ Der Boden ist es, das fertige Haus nur um rund vier Prozent. Der Gebäudeanteil ist überall in Witten gleich teuer.
- „Eine Wohnung ist eine Wohnung.“ Zwischen 950 und 2.700 Euro je Quadratmeter liegen die amtlichen Einzelwerte im Stadtteil. Größe, Baujahr und Mietsituation entscheiden.
- „Vermietet verkauft sich besser.“ Umgekehrt. Ein Käufer, der selbst einziehen will, fällt als Interessent aus, und das kostet spürbar Preis.
- „Die Uni treibt die Preise.“ Die Uni treibt die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen. Beim Kaufpreis für Familienhäuser ist davon nichts zu sehen.
Was geht schief, wenn du zu niedrig einsteigst?
Beim Verkauf wird meistens vor dem zu hohen Preis gewarnt. Hier ist der zu niedrige Preis das häufigere Problem, weil der Ruf des Stadtteils auf die Preisvorstellung drückt.
Ein Haus, das unter Wert inseriert wird, ist in zwei Wochen weg. Das fühlt sich gut an und kostet trotzdem Geld. 20.000 Euro zu wenig sind 20.000 Euro, die niemand zurückholt. Der zweite Bieter hätte womöglich mehr gezahlt, kam aber nie zum Zug.
Der zweite teure Fehler sind fehlende Unterlagen. Ohne Energieausweis darf nicht inseriert werden, ohne Grundbuchauszug und Flurkarte steigt kein ernsthafter Käufer ein. Bei den älteren Zechensiedlungen kommt die Frage nach Altlasten und Bergschäden dazu.
Und dann gibt es noch den Fehler, der im Netz zu besichtigen ist. Wer Preisangaben über Annen liest, in denen der Name einer anderen Stadt steht, kann den Rest des Textes gleich zuklappen. Eine Zahl ohne Stichtag und ohne Quelle ist keine Zahl, sondern eine Behauptung mit Ziffern.
Wie ist Annen an Bahn, Schule und Einkauf angebunden?
Annen hat einen eigenen S-Bahn-Halt: Witten-Annen Nord an der Linie S5. Dazu kommt die Anschlussstelle Witten-Annen an der A 448 und ein dichtes Busnetz. Der Radweg Rheinischer Esel läuft auf einer alten Bahntrasse quer durch den Stadtteil.
Beim Schulangebot steht der Stadtteil nach Witten-Mitte an zweiter Stelle: vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule und die Rudolf-Steiner-Schule. Die Universität Witten/Herdecke ist die einzige Hochschule der Stadt.
Eingekauft wird auf der Annenstraße, und das ist mehr als eine Ladenzeile. Für viele Bewohner ist der Weg in die Wittener Innenstadt deshalb selten nötig – ein Punkt, der bei Besichtigungen häufiger zieht als jede Beschreibung der Wohnung.
Dazu kommen Orte, die den Stadtteil ausmachen: St. Josef und die Erlöserkirche, das Georg-Hotel mit seiner organischen Architektur, das Freibad Annen und die Zechenrelikte entlang der alten Bahntrassen. Vom Annener Gussstahlwerk steht an der Stockumer Straße noch die denkmalgeschützte Glühofenhalle.
Was mache ich und was bleibt bei dir?
Bei mir:
- Unterlagen beschaffen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung
- Baulasten und Altlastenverdacht prüfen, gerade bei den alten Siedlungsgrundstücken
- Fotos bei Tageslicht, Grundriss gezeichnet, Exposé in zwei Tagen online
- Anfragen beantworten, auch abends
- Besichtigungen führen, in Blöcken statt einzeln
- prüfen, ob der Käufer das Geld wirklich hat
- bei vermieteten Einheiten die Mietunterlagen sauber aufbereiten
- Preis verhandeln, Notartermin vorbereiten und begleiten
Bei dir bleiben die Entscheidung und der Ausweis für den Notartermin. Sonst nichts.
Du musst keine Unterlagen suchen. Kein Grundbuchauszug, keine Flurkarte, kein Energieausweis. Wenn du das Baujahr nicht kennst, finde ich es heraus.
Die Courtage fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bis dahin läuft alles auf mein Risiko: Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen. Bei Haus und Wohnung sind es 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer für dich und denselben Satz für den Käufer. Bei Kapitalanlagen zahlt ausschließlich der Käufer 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Wird nicht verkauft, entsteht kein Courtageanspruch. Du schießt nichts vor. Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Termine bei dir vor Ort in Annen.
Das Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH steht an der Gemarkenstraße 37 in Essen, der Termin ist bei dir in Annen. 15 Minuten am Telefon reichen für die Frage, ob sich ein Termin überhaupt lohnt.
Worauf es in Annen ankommt
- Der Boden kostet im Median 235 Euro je Quadratmeter und damit am wenigsten in Witten. Auf den Gesamtpreis eines Hauses wirkt das mit nur rund vier Prozent.
- Die 30 Richtwertzonen reichen von 180 bis 330 Euro. Welche Zone dein Grundstück trifft, ist wichtiger als der Name des Stadtteils.
- Bei Eigentumswohnungen entscheidet die Mietsituation: 950 Euro je Quadratmeter vermietet gegen 2.700 Euro frei, beides amtlich belegt.
- Der typische Fehler hier ist der zu niedrige Einstiegspreis, nicht der zu hohe.
- Die Miete unterscheidet sich zwischen den Stadtteilen um Cent, der Kaufpreis um Zehntausende. Genau daraus entsteht hier die Rendite.
Häufige Fragen zu Immobilien in Witten-Annen
Was kostet ein Quadratmeter Grund in Annen?
Im Median 235 Euro. Die 30 Wohnbauzonen reichen von 180 bis 330 Euro je Quadratmeter, das untere Zehntel liegt bei 214 und das obere bei 302 Euro. Bei einem Grundstück von 500 Quadratmetern sind das zwischen günstigster und teuerster Zone 75.000 Euro Unterschied. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026.
Ist Annen wirklich der günstigste Stadtteil von Witten?
Beim Boden ja, beim fertigen Haus kaum. Der Median von 235 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste der sieben Stadtteile und liegt zehn Prozent unter dem Stadtwert. Weil das Gebäude überall gleich viel kostet, bleiben davon auf den Gesamtpreis rund vier Prozent übrig, beim Normobjekt also etwa 17.500 Euro.
Was ist eine Eigentumswohnung in Annen wert?
Zwischen 1.680 und 2.320 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Leitwert 1.840 Euro. Die acht amtlichen Einzelwerte streuen weiter. Am unteren Ende steht ein vermietetes Apartment mit 27 Quadratmetern an der Knapmannstraße mit 950 Euro. Am oberen eine freie Wohnung mit 83 Quadratmetern an der Rosi-Wolfstein-Straße mit 2.700 Euro.
Warum bringt meine vermietete Wohnung weniger?
Weil der Käufer nicht einziehen kann und deshalb mit der Miete rechnet statt mit dem Wohnwert. In den amtlichen Einzelwerten liegen die beiden vermieteten Wohnungen bei 950 und 1.750 Euro je Quadratmeter, die unvermieteten zwischen 1.600 und 2.700 Euro. Der Abschlag ist normal und lässt sich vor dem Verkauf planen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Annen?
Rechnerisch spricht einiges dafür: Der Kaufpreis liegt unter dem Wittener Schnitt, die Miete praktisch auf gleichem Niveau, weil der Mietspiegel höchstens 42 Cent Lageabschlag kennt. Der Rohertragsfaktor für Mehrfamilienhäuser liegt im Bezirk bei 15,4, die Bruttorendite bei 6,48 Prozent. Instandhaltung und Leerstandsrisiko gehören in dieselbe Rechnung.
Wie lange dauert ein Verkauf in Annen?
Acht bis zwölf Wochen bei ordentlichem Zustand und realistischem Preis. Ein zu hoher Einstieg verdoppelt die Zeit, weil die ersten vier Wochen die meisten Anfragen bringen und danach jede Senkung Misstrauen weckt. Vermietete Kleinwohnungen dauern länger, weil der Käuferkreis kleiner ist.
Was kostet die Bewertung und was passiert mit meinen Daten?
Nichts, und du gehst keinen Vertrag ein. Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen, das dauert etwa zehn Minuten, das Ergebnis kommt innerhalb eines Werktags per E-Mail. Deine Angaben landen bei mir und werden nicht weitergegeben. Es klingelt niemand unangekündigt bei dir.
Woher kommen diese Zahlen?
Aus drei amtlichen Quellen. Erstens den Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Zweitens den Grundstücksmarktdaten NRW für das Berichtsjahr 2025. Drittens dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Witten. Keine Zahl steht ohne Quelle.
Stand: 18.09.2026. Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen werden jährlich fortgeschrieben, meistens im Frühjahr. Den Stand findest du in der Quellenzeile unter jeder Tabelle.
Quellen
- Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)
- Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, über opengeodata.nrw.de (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)
- Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stadt Witten, gültig ab 01.07.2025
- Stadt Witten, Statistikstelle, Statistische Kurzinfo 01.2026 „Bevölkerung I“, Stand 31.12.2025
Die anderen sechs Stadtteile
- Rüdinghausen 310 €/m² Bodenrichtwert, Median · 6.675 Einwohner
- Stockum/Düren 300 €/m² Bodenrichtwert, Median · 6.140 Einwohner
- Heven 280 €/m² Bodenrichtwert, Median · 11.635 Einwohner
- Bommern 260 €/m² Bodenrichtwert, Median · 8.525 Einwohner
- Witten-Mitte 255 €/m² Bodenrichtwert, Median · 34.155 Einwohner
- Herbede 250 €/m² Bodenrichtwert, Median · 12.761 Einwohner
Bodenrichtwerte: Median aller Wohnbau-Richtwertzonen des Stadtteils, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025.
Alle sieben Stadtteile mit Boden, Preisen und Einwohnern nebeneinander: Wittener Stadtteile im Vergleich.
Fragen zu Annen? Lass dich anrufen.
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