Christian Gottschling – Immobilienmakler für Witten
Ein Büro in Witten habe ich nicht. Die Firma sitzt in Essen, Gemarkenstraße 37. Die Termine mache ich bei dir vor Ort in Witten. Seit über 20 Jahren im Geschäft, mit über 400 verkauften und über 1.000 vermieteten Immobilien im Rücken. Das steht hier so, weil du es sowieso herausfindest.
Die Zahlen, an denen du mich messen kannst
| Kennzahl | Wert | Zeitbezug |
|---|---|---|
| Verkaufte Immobilien | über 400 | Gesamtzahl der Firmenhistorie |
| Vermietete Immobilien | über 1.000 | Gesamtzahl der Firmenhistorie |
| Verwaltete Wohneinheiten | rund 4.000 | Stand heute |
| Eigene Immobilien | 35 mit knapp 100 Einheiten | Stand heute |
| Mitarbeiter | 17 | Stand heute |
| Jahre in der Branche | über 20 | Stand heute |
| Gecoachte Investoren | über 200 | Gesamtzahl |
| Zulassung | § 34c Gewerbeordnung | laufend |
Eigene Angaben der GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Stand .
Ein Hinweis, der wichtiger ist, als er aussieht: Die 400 Verkäufe und die 1.000 Vermietungen sind Gesamtzahlen über die Firmengeschichte, nicht Jahreswerte. Wer so etwas als Jahreszahl verkauft, rechnet sich groß. Das halte ich für den Anfang einer Zusammenarbeit für den falschen Ton.
Genau deshalb ist die Zahl belastbar. Über zwei Jahrzehnte sammeln sich nicht nur Abschlüsse, sondern auch Fehler. Aus denen lerne ich mehr.
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Was diese Zahlen für dich als Eigentümer heißen, steht bei deinem Immobilienmakler in Witten.
Warum Witten, wenn das Büro in Essen steht?
Weil ich den Markt hier kenne und der Weg kurz ist. Von der Gemarkenstraße nach Witten sind es rund 30 Minuten. Diese halbe Stunde ist mein Problem, nicht deins.
Vier Wettbewerber in dieser Stadt verschweigen, dass sie auswärts sitzen. Sie mieten eine Adresse oder lassen den Ort ganz weg. Ich halte das für den falschen Anfang. Wenn die erste Angabe auf einer Website nicht stimmt, warum sollte die zweite stimmen?
Was du davon hast: Der Termin ist bei dir zu Hause, nicht in einem Besprechungsraum. Du musst nirgendwo hinfahren, nichts ausdrucken und dich für nichts fertig machen. Ein Vor-Ort-Termin dauert etwa 60 Minuten.
Was du davon nicht hast: Du kannst nicht spontan in Witten vorbeikommen. Wenn dir das wichtig ist, sag es am Telefon. Dann finden wir einen Weg.
Wer sitzt bei dir am Küchentisch?
Die Vor-Ort-Termine in Witten mache ich selbst. Kein Vertriebsmitarbeiter, kein Praktikant mit Klemmbrett.
Das hat einen einfachen Grund: Die Entscheidung über den Preis fällt in den ersten 20 Minuten im Haus, nicht später im Büro. Wer die Räume nicht gesehen hat, rät.
Das bedeutet auch, dass es nur eine begrenzte Zahl Termine pro Woche gibt. Wenn im Kalender nichts frei ist, siehst du das sofort. Erfundene Lücken gibt es nicht.
Die sieben Stadtteile mit ihren Zahlen findest du unter Wittener Stadtteile im Vergleich.
Wie arbeite ich?
- Erst die Zahl, dann das Gespräch. Bevor über einen Auftrag geredet wird, steht eine Spanne auf dem Tisch. Gerechnet mit den amtlichen Bodenrichtwerten deiner Zone — in Witten gibt es 133 davon, verteilt auf sieben Stadtteile.
- Jede Zahl bekommt eine Quelle. Bodenrichtwerte und Kaufpreise kommen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Mietwerte aus dem Wittener Mietspiegel. Wo ich aus eigener Erfahrung spreche, schreibe ich das dazu.
- Spanne statt Kommazahl. Niemand kann ein Haus auf hundert Euro genau schätzen, ohne drin gewesen zu sein. Beim Vor-Ort-Termin halbiert sich die Spanne meistens.
- Eigene Handwerker für jedes Gewerk. Maler, Bodenleger, Elektriker, Entrümpler. Wo sich eine Reparatur vor dem Verkauf rechnet, bringe ich sie mit. Wo sie sich nicht rechnet, sage ich das auch.
- Ein Ansprechpartner von der ersten Frage bis zum Notartermin. Du erklärst deinen Fall einmal, nicht dreimal.
- Risiko zuerst bei mir. Die Courtage kommt erst nach der Unterschrift beim Notar. Fotos, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung werden vorher vorfinanziert.
- Ende heißt Ende. Wenn du nach einem Gespräch sagst, das passt nicht, hörst du nichts mehr von mir. Keine Erinnerungsmails, keine zweite Runde.
Wie das beim Hausverkauf konkret aussieht, steht unter Haus verkaufen in Witten.
Was mache ich nicht?
Das hier ist der ehrlichste Abschnitt auf dieser Seite.
- Ich verspreche keinen Preis, um den Auftrag zu bekommen. Der Trick ist alt: eine hohe Zahl nennen, den Vertrag unterschreiben und den Preis drei Monate später herunterreden. Wer so arbeitet, kostet dich ein halbes Jahr und am Ende Geld.
- Ich rate nicht immer zum Verkauf. Manchmal ist Vermieten die bessere Rechnung. Dann sage ich das, auch wenn die Courtage dann ausbleibt.
- Ich arbeite nicht in Gegenden, die ich nicht kenne. Witten, Essen, Bochum und das mittlere Ruhrgebiet — das ist der Bereich, in dem ich weiß, wer kauft und warum. Liegt deine Immobilie weit außerhalb, empfehle ich dir jemand anderen.
- Ich beschönige keinen Zustand. Bei einem Haus mit Feuchteschaden im Keller dauert der Verkauf länger und bringt weniger. Das sagst du besser von mir vorher als vom Käufer nach drei Monaten.
- Ich verkaufe deine Daten nicht. Weder an Finanzierungsvermittler noch an Versicherungen noch an sonst jemanden.
Was zahlst du?
| Fall | zzgl. MwSt. | inkl. MwSt. | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung, Endkunde | 3,00 % | 3,57 % | beide Seiten, jede denselben Satz |
| Einfamilienhaus, Endkunde | 3,00 % | 3,57 % | beide Seiten, jede denselben Satz |
| Grundstück, Kapitalanlage | 4,00 % | 4,76 % | ausschließlich der Käufer |
| Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage | 4,00 % | 4,76 % | ausschließlich der Käufer |
| Vermietung | 2 Kaltmieten | 2,38 Kaltmieten | nur der Vermieter |
Courtagesätze der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Bei Kapitalanlagen ist der Verkäufer courtagefrei. Bei der Vermietung gilt zusätzlich ein Mindestpreis von 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, also 1.190 Euro inklusive. Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent, gezahlt vom Käufer. Alle Sätze im Einzelnen.
Ein Beispiel mit einem echten Wittener Wert: Ein Einfamilienhaus aus den Fünfzigern wurde in Witten zuletzt im Schnitt für 430.000 Euro verkauft. Deine Courtage beträgt dann 15.351 Euro. Die Courtage ist immer ein Prozentsatz vom Kaufpreis, keine Pauschale.
Warum ich selbst Immobilien besitze.
Mir gehören 35 Immobilien mit knapp 100 Einheiten. Das ist keine Angeberei, das ist der Unterschied in der Beratung.
Wer nie selbst eine Wohnung vermietet hat, kennt den Anruf am Sonntagabend nicht. Wer nie selbst eine Heizung erneuert hat, unterschätzt, was das kostet. Und wer nie selbst gekauft hat, weiß nicht, wie sich die Wochen zwischen Angebot und Notartermin anfühlen.
Dazu kommen über 200 Investoren, die ich begleitet habe. Die meisten Fehler, die dabei passieren, habe ich vorher selbst gemacht. Ich empfehle dir nichts, was ich nicht selbst machen würde.
Dieselbe Erfahrung steckt in der Hausverwaltung in Witten mit rund 4.000 Einheiten. Willst du selbst ein Zinshaus abgeben, lies Mehrfamilienhaus verkaufen in Witten.
Welche Qualifikation habe ich?
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | GOTTSCHLING Immobilien GmbH |
| Anschrift | Gemarkenstraße 37, 45147 Essen |
| Handelsregister | Amtsgericht Essen, HRB 26807 |
| Umsatzsteuer-Identifikationsnummer | DE303668630 |
| Erlaubnis | § 34c Gewerbeordnung |
| Telefon | 0201 20 20 01 |
| hallo@witten-makler.de |
Eigene Angaben, nachprüfbar im Handelsregister des Amtsgerichts Essen.
Eine Abkürzung, die oft ungeklärt bleibt: § 34c der Gewerbeordnung ist die Erlaubnis, die in Deutschland nötig ist, um gewerblich Immobilien zu vermitteln. Ohne sie darf niemand als Makler arbeiten. Sie wird von der zuständigen Behörde erteilt und ist nachprüfbar.
Was andere über die Zusammenarbeit sagen
Die Bewertungen sammle nicht ich, sondern ProvenExpert. Deshalb steht hier kein Bild mit einer Zahl von gestern, sondern das Fenster des Anbieters – es zeigt den Stand von heute, auch wenn ich nichts daran mache. Es lädt erst, wenn du zustimmst: vorher geht deine IP-Adresse an keinen fremden Server.
15 Minuten, dann weißt du, ob es passt
Such dir im Kalender eine Zeit aus. Das Telefonat dauert 15 Minuten. Danach weißt du, ob sich ein Termin bei dir zu Hause lohnt.
Im Gespräch geht es nicht um einen Vertrag. Es geht um drei Fragen: Was hast du? Was willst du? Und was wäre der nächste sinnvolle Schritt?
Du musst nichts vorbereiten. Wenn du die Wohnfläche und das ungefähre Baujahr weißt, ist das gut. Wenn nicht, finde ich es heraus. Das Gespräch kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Wie läuft es ab, wenn wir zusammenarbeiten?
Telefonat, 15 Minuten
Grobe Einordnung, offene Fragen, nächster Schritt.
Termin bei dir, etwa 60 Minuten
Ich sehe mir das Haus an und nenne eine Spanne, die deutlich enger ist als jede Ferndiagnose.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung — die besorge ich, nicht du.
Fotos und Exposé
Tageslicht, gezeichneter Grundriss, keine Weitwinkel-Tricks.
Vermarktung
Meist zwei Wochen nach dem ersten Termin online.
Besichtigungen und Verhandlung
Vorher prüfe ich, ob der Käufer das Geld hat.
Notartermin
Du bringst deinen Ausweis mit. Den Rest habe ich vorbereitet.
Ein gepflegtes Haus zum realistischen Preis ist damit meist in acht bis zwölf Wochen beim Notar.
Für die Vermietung gilt derselbe Ablauf: Wohnung vermieten in Witten.
Worauf es ankommt
- Die Termine in Witten mache ich selbst. Die Preisentscheidung fällt in den ersten 20 Minuten im Haus, nicht im Büro.
- Über 400 Verkäufe und über 1.000 Vermietungen sind Gesamtzahlen aus über zwei Jahrzehnten, keine Jahreswerte.
- 35 eigene Immobilien mit knapp 100 Einheiten. Ich empfehle nichts, was ich nicht selbst mache.
- Die Courtage von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer kommt erst nach dem Notartermin. Vorher trage ich das Risiko.
- Das Büro steht in Essen, nicht in Witten. Das steht hier, weil es stimmt.
Stand: 18.09.2026. Die Marktzahlen werden jährlich fortgeschrieben. Den Stand findest du in der Quellenzeile unter jeder Tabelle.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Immobilienmakler nach § 34c
der Gewerbeordnung, über 20 Jahre in der Branche. Über 400 verkaufte und über
1.000 vermietete Immobilien insgesamt, rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten, 35 eigene
Immobilien mit knapp 100 Einheiten, 17 Mitarbeiter, über 200 gecoachte
Investoren. Bekannt aus RTL, VOX, SAT.1 NRW und WDR. Termine vor Ort in
Witten.
Gemarkenstraße 37, 45147 Essen · 0201 20 20 01
· hallo@witten-makler.de
Häufige Fragen an mich
Sprichst du wirklich selbst mit mir oder ein Mitarbeiter?
Die Vor-Ort-Termine in Witten mache ich selbst. Beim ersten Telefonat kann es sein, dass zuerst das Büro abnimmt. Im Büro arbeiten 17 Leute, und nicht jeder Anruf kann warten, bis ich frei bin. Wer bei dir am Küchentisch sitzt und über den Preis spricht, bin ich.
Wie lange machst du das schon?
Über 20 Jahre. In dieser Zeit sind über 400 Immobilien verkauft und über 1.000 vermietet worden. Heute verwaltet das Unternehmen rund 4.000 Wohneinheiten und beschäftigt 17 Mitarbeiter. Dazu kommen 35 eigene Immobilien mit knapp 100 Einheiten und über 200 Investoren, die ich begleitet habe.
Was kostet mich das Erstgespräch?
Nichts. Weder das Telefonat über 15 Minuten noch der Termin bei dir zu Hause, der etwa 60 Minuten dauert. Eine Courtage fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bei Wohnimmobilien sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
Bist du in Witten oder in Essen?
Das Büro ist in Essen, Gemarkenstraße 37. Ein Büro in Witten gibt es nicht. Die Termine mache ich bei dir vor Ort in Witten, die Fahrt dauert rund 30 Minuten und geht auf meine Rechnung. Du musst nirgendwo hinfahren. Wenn du trotzdem lieber in einem Büro sitzen willst, geht das in Essen, Gemarkenstraße 37.
Warum soll ich dir glauben, was du über den Markt sagst?
Weil jede Zahl auf dieser Website eine Quelle hat. Bodenrichtwerte und Kaufpreise kommen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Mietwerte aus dem Wittener Mietspiegel. Witten hat 133 Richtwertzonen — wer ohne sie rechnet, schätzt.
Machst du auch Vermietung und Verwaltung oder nur Verkauf?
Beides. Über 1.000 Vermietungen insgesamt und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten gehören zum Geschäft. Bei manchen Objekten ist Vermieten die bessere Rechnung als Verkaufen. Dann sage ich das, obwohl eine Vermietung deutlich weniger einbringt: zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, gegenüber 15.351 Euro bei einem Haus für 430.000 Euro. Die Rechnung für dich ist einfach: Was bringt die Miete im Jahr, was bringt der Verkaufserlös angelegt, und wie lange willst du das Objekt noch halten?
Bekommst du Geld für die Fernsehauftritte?
Nein. Was für dich daran zählt: Wer im Fernsehen eine Zahl nennt, kann sie am nächsten Tag nicht zurücknehmen. Das diszipliniert.
Was passiert mit meinen Daten, wenn ich anfrage?
Sie werden ausschließlich für deine Anfrage benutzt. Sie werden nicht verkauft und nicht für Werbung Dritter genutzt. Du kannst die Einwilligung jederzeit mit einer formlosen E-Mail an hallo@witten-makler.de zurücknehmen. Was genau gespeichert wird, steht in der Datenschutzerklärung. Auch das Bewertungswerkzeug lädt erst nach deinem Klick: Vorher geht keine IP-Adresse an einen fremden Server.
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Du willst erst einmal hören, mit wem du es zu tun hast?
Name, Nummer und ein Zeitfenster — mehr wird nicht gefragt. Angerufen wird von 0201 20 20 01 in dem Fenster, das du dir aussuchst. Passt es dann doch nicht, genügt eine formlose E-Mail, und der Anruf wird gestrichen.