Christian Gottschling · Immobilienmakler nach § 34c GewO · Stand
Ein Quadratmeterpreis für Witten ist keine einzelne Zahl, sondern eine Spanne. Freistehende Häuser liegen zwischen 2.320 und 3.760 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen zwischen 1.640 und 2.620 Euro. Der Boden darunter kostet im Median der sieben Stadtteile zwischen 235 und 310 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Quadratmeter in Witten?
Das hängt vom Stadtteil ab, vom Baujahr und von der Objektart. Diese Tabelle zeigt alle drei Ebenen nebeneinander.
| Stadtteil | Einwohner | Boden Median €/m² | Eigentumswohnung €/m² | Freist. Haus €/m² | Freist. Haus gesamt € | Miete €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüdinghausen | 6.675 | 310 | 1.720 – 2.620 | 2.400 – 3.760 | 355.000 – 600.000 | 4,75 – 7,75 |
| Stockum/Düren | 6.140 | 300 | 1.800 – 2.420 | 2.460 – 3.600 | 375.000 – 580.000 | 4,80 – 7,75 |
| Heven | 11.635 | 280 | 1.640 – 2.400 | 2.320 – 3.580 | 325.000 – 575.000 | 4,75 – 7,75 |
| Bommern | 8.525 | 260 | 1.720 – 2.300 | 2.400 – 3.440 | 355.000 – 555.000 | 4,80 – 7,75 |
| Witten-Mitte | 34.155 | 255 | 1.640 – 2.360 | 2.320 – 3.540 | 320.000 – 575.000 | 4,80 – 7,75 |
| Herbede | 12.761 | 250 | 1.700 – 2.300 | 2.380 – 3.440 | 350.000 – 555.000 | 4,75 – 7,70 |
| Annen | 17.996 | 235 | 1.680 – 2.320 | 2.360 – 3.480 | 340.000 – 565.000 | 4,80 – 7,80 |
| Gesamtstadt Witten | 97.887 | 260 | – | – | – | – |
Boden: Median aller Wohnbau-Richtwertzonen des Stadtteils. Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW / opengeodata.nrw.de. Kaufpreise: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, auf den Stadtteil umgerechnet. Mieten: Wittener Mietspiegel 2025. Für die Gesamtstadt weist der Gutachterausschuss keine eigenen Stadtteil-Kaufpreise aus, deshalb stehen dort Striche. Eigene Auswertung.
Zwischen Annen und Rüdinghausen liegen beim Boden 75 Euro je Quadratmeter. Bei einem Grundstück von 500 Quadratmetern sind das 37.500 Euro Unterschied, nur durch die Adresse.
Bei den Gebäudepreisen ist der Abstand kleiner. Das ist kein Zufall: Ein Dachstuhl kostet in Annen dasselbe wie in Rüdinghausen. Nur der Boden darunter ist verschieden teuer.
Wie es sich dort wohnt, welche Straßen dazugehören und was die Lage ausmacht, zeigen die Porträts Wohnen in Witten-Mitte, Wohnen in Annen, Wohnen in Bommern und Wohnen in Herbede.
Warum hier Spannen stehen und kein Preis
Innerhalb eines Stadtteils liegen zwischen der einfachsten und der besten Lage oft 70 bis 100 Prozent Unterschied im Bodenwert. Dazu kommt das Baujahr. Eine einzelne Zahl würde beides verstecken.
Die untere Grenze jeder Spanne steht für ein älteres Objekt in einfacher Mikrolage. Die obere für ein jüngeres in guter Lage. Wo deine Immobilie in dieser Spanne liegt, entscheidet über mehr Geld als der Stadtteil.
Ein Beispiel aus Heven macht das deutlich. Die neun Richtwertzonen des Stadtteils reichen von 180 bis 350 Euro je Quadratmeter. Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegen 170 Euro – bei 500 Quadratmetern Grund sind das 85.000 Euro. Innerhalb eines einzigen Stadtteils.
Was ein Haus in Witten nach Baujahr kostet
Diese Zahlen gelten für die ganze Stadt, nicht für einzelne Stadtteile. Der Gutachterausschuss wertet Witten als Ganzes aus. Wer sie als Stadtteilwert ausgibt, rechnet falsch.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Grundstück 350 bis 800 m²
| Baualtersklasse | Kauffälle | Ø Grundstück m² | Ø Wohnfläche m² | €/m² Wohnfläche | Gesamtkaufpreis € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1920–1949 | 7 | 830 | 155 | 2.450 | 380.000 |
| 1950–1974 | 27 | 890 | 168 | 2.580 | 430.000 |
| 1975–1994 | 15 | 815 | 177 | 2.960 | 520.000 |
| 1995–2009 | 4 | 565 | 170 | 3.290 | 540.000 |
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser
| Baualtersklasse | Kauffälle | Ø Grundstück m² | Ø Wohnfläche m² | €/m² Wohnfläche | Gesamtkaufpreis € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1920–1949 | 5 | 340 | 116 | 1.900 | 215.000 |
| 1975–1994 | 7 | 350 | 139 | 2.960 | 405.000 |
| 1995–2009 | 4 | 315 | 137 | 3.710 | 505.000 |
Reihenmittelhäuser
| Baualtersklasse | Kauffälle | Ø Grundstück m² | Ø Wohnfläche m² | €/m² Wohnfläche | Gesamtkaufpreis € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1950–1974 | 5 | 230 | 118 | 2.410 | 285.000 |
| 1975–1994 | 8 | 230 | 125 | 2.720 | 340.000 |
Eigentumswohnungen
| Verkaufsumstand und Baualter | Kauffälle | Ø Wohnfläche m² | €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 12 | 70 | 4.650 |
| Weiterverkauf 1950–1974 | 86 | 73 | 1.840 |
| Weiterverkauf 1975–1994 | 42 | 74 | 1.790 |
| Weiterverkauf 1995–2009 | 21 | 84 | 2.240 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, über opengeodata.nrw.de (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Ausgewiesen werden nur Baualtersklassen mit mindestens drei Kauffällen. Wo eine Klasse fehlt, lagen weniger Fälle vor.
Zwei Zahlen aus diesen Tabellen lohnen einen zweiten Blick.
Ein Neubau als Eigentumswohnung kostet 4.650 Euro je Quadratmeter. Eine gebrauchte Wohnung aus den Siebzigern kostet 1.790 Euro. Das ist das Zweieinhalbfache. Wer von „Wohnungspreisen in Witten“ spricht, ohne das Baujahr zu nennen, sagt nichts.
Und: Ein Haus aus den Neunzigern bringt je Quadratmeter 3.290 Euro, eines aus der Vorkriegszeit 2.450 Euro. Der Unterschied von 840 Euro je Quadratmeter macht bei 150 Quadratmetern Wohnfläche 126.000 Euro aus.
Was einzelne Lagen in Witten kosten
Für 28 konkrete Lagen in Witten gibt es amtliche Immobilienrichtwerte. Das sind Werte für einen einzelnen Straßenzug, bezogen auf ein Objekt mit festgelegter Größe und festgelegtem Baujahr. Kein Portal führt diese Ebene.
| Stadtteil | Lage | Art | Zustand | €/m² | Bezug: Wohnfläche | Bezug: Baujahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Annen | Rosi-Wolfstein-Str. | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.700 | 83 m² | 2005 |
| Annen | Steinbachstr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.600 | 81 m² | 2000 |
| Annen | Annenstr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 1.950 | 75 m² | 1999 |
| Annen | Herdecker Str. | Eigentumswohnung | vermietet | 1.750 | 22 m² | 1993 |
| Annen | Markerbenhöhe | Eigentumswohnung | unvermietet | 1.600 | 52 m² | 1977 |
| Annen | Knapmannstr./Am alten Kirmesplatz | Eigentumswohnung | vermietet | 950 | 27 m² | 1993 |
| Annen | Am Schichtmeister | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.850 | 110 m² | 1981 |
| Annen | Fuchsweg/Rebhuhnweg | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.850 | 100 m² | 1973 |
| Bommern | Ruhrmannstr./Bodenborn | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.250 | 72 m² | 2000 |
| Bommern | Beisenweg | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.100 | 88 m² | 1996 |
| Bommern | Elberfelder Str. | Eigentumswohnung | vermietet | 1.750 | 74 m² | 1985 |
| Bommern | Holbeinstr./Albrecht-Dürer-Str. | Eigentumswohnung | unvermietet | 1.700 | 75 m² | 1967 |
| Bommern | Max-Liebermann-Str./Bommerfelder Ring | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.700 | 110 m² | 1965 |
| Herbede | Meesmannstr. | Eigentumswohnung | Erstverkauf Neubau | 4.950 | 63 m² | 2026 |
| Herbede | August-Schmidt-Str./Vormholzer Ring | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.050 | 67 m² | 1964 |
| Herbede | Karl-Legien-Str./Vormholzer Ring | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.550 | 130 m² | 1971 |
| Heven | Hüttenstr./Hardel | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.200 | 77 m² | 1972 |
| Heven | Damaschkestr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.000 | 65 m² | 1964 |
| Heven | Hüttenstr./Am Busche | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.000 | 76 m² | 1973 |
| Heven | Frackmannsfeld/Voedestr. | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.400 | 142 m² | 1999 |
| Rüdinghausen | Winsheimstr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.200 | 74 m² | 1969 |
| Stockum | Himmelohstr./Leibreddestr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.250 | 75 m² | 1969 |
| Stockum | Himmelohstr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 2.000 | 65 m² | 1973 |
| Stockum | Himmelohstr. | Eigentumswohnung | vermietet | 1.050 | 63 m² | 1977 |
| Stockum | Pflugweg/Roggenkamp/Weizenkamp | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.900 | 130 m² | 1982 |
| Stockum | Pleugerstr./Rüggenstr./Dorneystr. | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.850 | 130 m² | 1969 |
| Witten-Mitte | Schwalbenweg | Reihen-/Doppelhaus | unvermietet | 2.750 | 130 m² | 2000 |
| Witten-Mitte | Ardeystr. | Eigentumswohnung | unvermietet | 1.850 | 75 m² | 1988 |
Quelle: Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW / opengeodata.nrw.de (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Aufgeführt sind alle 28 Lagen, für die genug Kauffälle vorlagen. Für alle übrigen Straßen in Witten gibt es keinen eigenen Immobilienrichtwert – dort gilt der Stadtteilwert.
Schau dir die Zeilen mit „vermietet“ genau an. Die vermietete Wohnung an der Himmelohstraße in Stockum liegt bei 1.050 Euro je Quadratmeter, die unvermietete in derselben Straße bei 2.000 Euro. Das ist fast die Hälfte weniger, bei praktisch gleichem Baujahr.
Der Grund ist einfach: Wer eine vermietete Wohnung kauft, kann nicht einziehen. Er kauft eine Geldanlage und rechnet mit der Miete. Der Abschlag ist normal und steht in den amtlichen Zahlen.
Wie viel in Witten überhaupt verkauft wird
| Merkmal | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kauffälle Ein- und Zweifamilienhäuser | 161 | 140 | 111 | 146 | 169 |
| Kauffälle Mehrfamilienhäuser | 76 | 81 | 50 | 80 | 84 |
| Kauffälle Wohnungseigentum gesamt | 265 | 200 | 169 | 160 | 284 |
| Kauffälle Baugrundstücke Wohnungsbau | 14 | 9 | 7 | 5 | 10 |
| Geldumsatz Ein- und Zweifamilienhäuser Mio. € | 63,49 | 59,32 | 45,16 | 62,18 | 74,40 |
| Geldumsatz Wohnungseigentum Mio. € | 38,78 | 35,95 | 24,87 | 23,22 | 45,54 |
Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Gemeinde Witten, Berichtsjahre 2021 bis 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Eigene Auswertung.
Das ist der Markt, in dem du verkaufst: rund 170 Ein- und Zweifamilienhäuser und knapp 290 Eigentumswohnungen im Jahr. Auf rund zwei Dutzend Maklerbüros verteilt.
Zwei Dinge folgen daraus. Erstens: Der Markt ist klein genug, dass jeder ernsthafte Käufer alles sieht, was angeboten wird. Ein zu teures Objekt bleibt keinem verborgen. Zweitens: Nach dem schwächsten Jahr hat der Umsatz wieder angezogen. Bei Wohnungen fast auf das Doppelte.
Der Markt für neue Baugrundstücke ist dagegen fast verschwunden: zuletzt zehn Kauffälle im ganzen Jahr. Wer in Witten bauen will, kauft meistens ein altes Haus und reißt ab.
Wie sich die Preise zuletzt entwickelt haben
Für den Boden gibt es einen direkten Vorher-Nachher-Vergleich. Jede Richtwertzone führt den Wert des vorherigen Stichtags mit.
| Stadtteil | Median Vorstichtag €/m² | Median aktuell €/m² | Veränderung | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Stockum/Düren | 260 | 300 | +15,4 % | 13 |
| Rüdinghausen | 270 | 310 | +14,8 % | 19 |
| Bommern | 235 | 260 | +10,6 % | 15 |
| Heven | 260 | 280 | +7,7 % | 9 |
| Herbede | 235 | 250 | +6,4 % | 23 |
| Witten-Mitte | 242 | 255 | +5,2 % | 24 |
| Annen | 225 | 235 | +4,4 % | 30 |
Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Vorstichtag 01.01.2022, aktueller Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW. Eigene Auswertung der Zonenmediane.
Zwischen den beiden amtlichen Stichtagen hat Stockum/Düren um 15,4 Prozent zugelegt, Annen um 4,4 Prozent. Das ist mehr als der dreifache Unterschied – in derselben Stadt, im selben Zeitraum.
Wer seinen Preis aus einer alten Einschätzung ableitet, liegt in Stockum deutlich zu niedrig und in Annen ungefähr richtig. Genau deshalb steht unter jeder Tabelle auf dieser Seite ein Stichtag.
Deine Zahl für deine Adresse, in zehn Minuten
Die Tabellen oben zeigen, was der Stadtteil hergibt. Sie zeigen nicht, was dein Haus hergibt. Dafür braucht es vier Angaben: Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Zustand.
Du bekommst eine Spanne, gerechnet mit dem Bodenrichtwert deiner Zone und mit den Kauffällen aus deinem Stadtteil. Innerhalb eines Werktags, per E-Mail. Kostet nichts.
Du musst nichts heraussuchen. Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis beschaffe ich. Wenn du das Baujahr nicht weißt, reicht ein Jahrzehnt.
Du gehst keinen Vertrag ein. Es klingelt niemand unangekündigt bei dir. Und wenn du nach dem Ergebnis sagst, dass sich das Thema erledigt hat, hörst du nichts mehr.
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Die fünf Dinge, die den Preis in Witten am stärksten bewegen
- Die Richtwertzone, in der dein Grundstück liegt. In Heven reicht die Spanne von 180 bis 350 Euro je Quadratmeter. Bei 500 Quadratmetern sind das 85.000 Euro Unterschied – innerhalb eines Stadtteils.
- Das Baujahr. Zwischen einem Haus vor dem Krieg und einem aus den Neunzigern liegen 840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei 150 Quadratmetern sind das 126.000 Euro.
- Ob vermietet oder frei. Die amtlichen Werte für Stockum zeigen den Abschlag ungeschminkt: 1.050 Euro vermietet, 2.000 Euro frei, dieselbe Straße.
- Heizung, Fenster, Bad. Drei Posten, die jeder Käufer als Erstes durchrechnet. Wer Rechnungen vorlegen kann, verhandelt anders als jemand, der nur „alles gepflegt“ sagt.
- Der Einstiegspreis. Die ersten vier Wochen bringen die meisten Anfragen. Wer in dieser Zeit zu teuer ist, bekommt sie nicht zurück.
Was schiefgeht, wenn du mit dem Portalpreis startest
Portale kennen Witten. Dein Haus kennen sie nicht. Sie rechnen aus Angebotspreisen, nicht aus dem, was am Ende beim Notar steht. Angebotspreise sind Wünsche.
Der teuerste Fehler ist deshalb nicht ein zu niedriger Preis, sondern ein zu hoher. Er fühlt sich sicher an, weil du ja runtergehen kannst. In der Praxis läuft es anders: Nach sechs Wochen fragt der erste Interessent nicht „Schnäppchen?“, sondern „Was stimmt damit nicht?“. Jede Senkung verstärkt den Eindruck.
Am Ende verkaufst du unter dem Wert, den du am ersten Tag hattest. Und das Objekt hat Monate gekostet, in denen Heizung, Grundsteuer und Versicherung weitergelaufen sind.
Ein zweiter teurer Fehler ist die Verwechslung von Bodenrichtwert und Immobilienwert. Der Bodenrichtwert gilt für das unbebaute Grundstück. Bei einem typischen Wittener Haus macht der Bodenwert 35 bis 45 Prozent des Kaufpreises aus – den Rest trägt das Gebäude.
Was der Verkauf in Witten kostet
| Posten | Höhe | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Courtage Wohnimmobilie | 3,57 % inkl. MwSt. | Verkäufer und Käufer, jeder denselben Satz |
| Courtage Kapitalanlage | 4,76 % inkl. MwSt. | ausschließlich der Käufer |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | Käufer |
| Notar und Grundbuch | rund 1,5 bis 2 % | meistens der Käufer |
| Energieausweis | Pflicht vor dem Inserat | Verkäufer |
Courtagesätze: GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Grunderwerbsteuer: Land Nordrhein-Westfalen. Notarkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, abhängig vom Kaufpreis.
Bei einem Haus in Bommern zum Leitwert von 455.000 Euro sind das 16.243 Euro Courtage für dich. Fällig erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bis dahin laufen Fotos, Exposé, Besichtigungen und Verhandlungen auf mein Risiko. Wird nicht verkauft, entsteht kein Courtageanspruch. Du schießt nichts vor. Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Die ganze Rechnung steht auf der Seite Preise und Courtage.
Was bei Eigentumswohnungen dazukommt, steht unter Wohnung verkaufen in Witten.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Boden kostet in Witten im Median zwischen 235 Euro je Quadratmeter in Annen und 310 Euro in Rüdinghausen. Über alle 133 Richtwertzonen der Stadt reicht die Spanne von 140 bis 430 Euro.
- Ein freistehendes Haus liegt je nach Baujahr zwischen 2.450 und 3.290 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, eine gebrauchte Eigentumswohnung zwischen 1.790 und 2.240 Euro.
- Eine vermietete Wohnung bringt deutlich weniger als eine freie. In Stockum stehen 1.050 gegen 2.000 Euro je Quadratmeter, in derselben Straße.
- Die Bodenwerte sind zwischen den beiden amtlichen Stichtagen sehr unterschiedlich gestiegen: 15,4 Prozent in Stockum/Düren, 4,4 Prozent in Annen.
- In Witten wechseln im Jahr rund 170 Ein- und Zweifamilienhäuser und knapp 290 Eigentumswohnungen den Besitzer. Ein zu teures Objekt fällt in diesem Markt sofort auf.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Witten
Was kostet ein Quadratmeter in Witten?
Beim Boden im Median 260 Euro je Quadratmeter über die ganze Stadt. Die sieben Stadtteile liegen zwischen 235 Euro in Annen und 310 Euro in Rüdinghausen. Bei der Wohnfläche sind es je nach Baujahr 2.450 bis 3.290 Euro für ein freistehendes Haus und 1.790 bis 2.240 Euro für eine gebrauchte Eigentumswohnung. Quelle: Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis, Stand 01.01.2026.
Welcher Stadtteil in Witten ist der teuerste?
Beim Boden Rüdinghausen mit 310 Euro je Quadratmeter im Median, dahinter Stockum/Düren mit 300 Euro. Am günstigsten ist Annen mit 235 Euro. Bei den Gebäudepreisen ist der Abstand viel kleiner, weil ein Dachstuhl überall dasselbe kostet. Ein freistehendes Haus liegt in Rüdinghausen im Mittel bei 500.000 Euro, in Annen bei 435.000 Euro.
Was ist meine Eigentumswohnung in Witten wert?
Zwischen 1.640 und 2.620 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Stadtteil, Baujahr und Lage. Ein Neubau liegt mit 4.650 Euro deutlich darüber, eine vermietete Wohnung deutlich darunter. Bei 75 Quadratmetern ergibt die Spanne zwischen 123.000 und 196.500 Euro. Welche Zahl für deine Wohnung gilt, hängt vor allem am Baujahr und daran, ob sie frei ist.
Woher kommen diese Zahlen?
Aus drei amtlichen Quellen. Erstens den Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Zweitens den Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025. Drittens dem Wittener Mietspiegel 2025. Die Auswertung ist selbst gerechnet. Portalwerte werden nicht übernommen.
Warum bekomme ich keine genaue Zahl, sondern eine Spanne?
Weil niemand ein Haus auf hundert Euro genau schätzen kann, ohne drin gewesen zu sein. Wer dir ohne Besichtigung eine exakte Zahl nennt, rät – und rät meistens zu hoch, weil das die Zahl ist, die du hören willst. Beim Termin vor Ort halbiert sich die Spanne meistens.
Sind die Preise in Witten gestiegen oder gefallen?
Beim Boden gestiegen, aber sehr unterschiedlich: Zwischen den beiden amtlichen Stichtagen legte Stockum/Düren um 15,4 Prozent zu, Annen nur um 4,4 Prozent. Beim Umsatz gilt: Nach einem schwachen Jahr mit 169 verkauften Wohnungen hat der Markt wieder angezogen, zuletzt auf 284 Kauffälle beim Wohnungseigentum.
Wie lange dauert ein Verkauf in Witten?
Ein gepflegtes Haus zum realistischen Preis ist meist in acht bis zwölf Wochen beim Notar. Mit Renovierungsbedarf werden es drei bis fünf Monate, bei zu hohem Einstiegspreis sechs Monate und länger. Dazu kommen rund zwei Wochen Vorbereitung für Unterlagen, Fotos und Exposé.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Du gibst Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand an, das dauert etwa zehn Minuten. Das Ergebnis kommt innerhalb eines Werktags per E-Mail. Du gehst keinen Vertrag ein, und es klingelt niemand unangekündigt bei dir. Eine Courtage entsteht erst nach der Unterschrift beim Notar: 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden ausschließlich für deine Anfrage verwendet. Sie werden nicht verkauft und nicht für Werbung Dritter genutzt. Die Einwilligung kannst du jederzeit mit einer formlosen E-Mail an hallo@witten-makler.de zurücknehmen. Was gespeichert wird, steht in der Datenschutzerklärung.
Stand: 18.09.2026. Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte haben den Stichtag 01.01.2026, die Kaufpreisauswertung das Berichtsjahr 2025. Beide werden jährlich fortgeschrieben, meistens im Frühjahr. Diese Seite wird dann aktualisiert.
So kommen diese Zahlen zustande: Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Die gesamtstädtischen Durchschnittspreise werden über den Bodenrichtwert des Stadtteils auf die Lage umgerechnet, zusätzlich über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses für die Wohnlage. Umgerechnet wird nur der Bodenanteil – das Gebäude selbst ist in Annen nicht billiger als in Rüdinghausen.
Haftungshinweis: Diese Werte sind Orientierungswerte für Witten und seine Stadtteile. Sie ersetzen keine Bewertung deiner Immobilie. Was dein Haus oder deine Wohnung wirklich wert ist, hängt an fünf Dingen: an der Lage im Detail, am Zustand, an der Ausstattung, an der Energieeffizienz und am Zuschnitt. Nach oben wie nach unten kann der Wert im Einzelfall deutlich abweichen. Der Gutachterausschuss schreibt dazu selbst: Die Bodenrichtwertübersicht stellt das Preisniveau dar, sie ist nicht für die Beurteilung eines Einzelfalls geeignet.
Lizenzlage: Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Grundstücksmarktdaten stehen unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Sie dürfen kommerziell genutzt, verändert und kombiniert werden, eine Namensnennung ist rechtlich nicht vorgeschrieben. Die Quelle wird trotzdem genannt. Für den Grundstücksmarktbericht ist die Namensnennung Pflicht: Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0), www.govdata.de/dl-de/by-2-0.
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Kein Callcenter und keine Assistenz, die erst zurückruft. Die Termine in Witten mache ich selbst – auch die, aus denen kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Immobilienmakler nach § 34c der Gewerbeordnung, über 20 Jahre in der Branche. Über 400 verkaufte und über 1.000 vermietete Immobilien insgesamt, rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten, 17 Mitarbeiter. Bekannt aus RTL, VOX, SAT.1 NRW und WDR. Termine vor Ort in Witten. Gemarkenstraße 37, 45147 Essen · 0201 20 20 01 · hallo@witten-makler.de
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