Herbede ist kein Stadtteil mit einem Preis, sondern acht Ortslagen mit acht Preisen. Der Boden kostet im Median 250 Euro je Quadratmeter, die 23 Richtwertzonen reichen von 200 bis 360 Euro. Auf 24 Quadratkilometern ist das der flächengrößte Stadtteil von Witten – und der mit den meisten eigenen Dorfnamen.
Witten-Herbede auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 12.761 |
| Veränderung im vergangenen Jahr | −34 |
| Postleitzahl | 58456 |
| Richtwertzonen Wohnbauland | 23 |
| Quartiere mit eigenem Bodenrichtwert | 8 |
| Bodenrichtwert Median | 250 €/m² |
| Bodenrichtwert unteres Zehntel | 221 €/m² |
| Bodenrichtwert oberes Zehntel | 290 €/m² |
| Niedrigste Zone | 200 €/m² |
| Höchste Zone | 360 €/m² |
| Amtliche Lageeinstufung | mittlere Lage |
| Nettokaltmiete Bestand | 4,75 – 7,70 €/m² |
Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Einwohner: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025. Mieten: Wittener Mietspiegel 2025.
Wie wohnt es sich in Witten-Herbede?
Anders als im Rest der Stadt, und zwar wörtlich. Der Stadtteil liegt links der Ruhr, etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, und war bis zur kommunalen Neugliederung eine eigene Gemeinde. Zu sehen ist das noch an der Meesmannstraße: ein richtiger Ortskern, keine Ladenzeile.
Um diesen Kern herum liegen Ortslagen mit eigenen Namen: Vormholz, Durchholz, Buchholz, Kämpen, Bommerholz, Westherbede. Dort stehen Einfamilienhäuser, Hofstellen und Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte, oft auf großen Grundstücken.
Im Norden geht Herbede an den Kemnader See, im Süden in ausgedehnte Wälder Richtung Bergisches Land. 62,9 Prozent der prägenden Straßenabschnitte liegen laut amtlichem Wohnlagenkataster in überdurchschnittlicher Grünlage, und kein einziger fällt in die schlechteste Umweltklasse.
Der Preis dafür steht in derselben Statistik: 38,6 Prozent der Straßenabschnitte haben unterdurchschnittliche Zentralität. Das ist der höchste Anteil aller sieben Stadtteile. Wer hier wohnt, fährt zum Einkaufen, und Käufer rechnen das mit ein.
Welche Ortslagen gehören zu Herbede?
Acht Quartiere haben einen eigenen amtlichen Bodenrichtwert. Kein anderer Stadtteil in Witten ist so kleinteilig erfasst.
| Quartier | Zonen | Bodenrichtwert €/m² | Nutzungsart |
|---|---|---|---|
| Buchholz | 4 | 235 – 360 (Median 275) | Wohnbauland |
| Kämpen / Kämperfeld | 1 | 280 | Wohnbauland |
| Durchholz | 2 | 250 – 270 (Median 260) | Wohnbauland |
| Vormholz | 5 | 225 – 290 (Median 245) | Wohnbauland |
| Bommerholz | 2 | 240 – 250 (Median 245) | Wohnbauland |
| Westherbede | 6 | 200 – 280 (Median 228) | Wohnbauland |
| Herbede-Ort (Ostherbede) | 1 | 220 | Wohnbauland |
| Hammertal | 1 | 185 | Misch- und Kerngebiet |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Muttental und die Lagen am Kemnader See haben keine eigene Richtwertzone. Dort gilt der Wert der umgebenden Zone.
Drei Dinge fallen an dieser Tabelle auf.
- Buchholz ist die teuerste Lage und zugleich die uneinheitlichste. Im Röhrken am Oskar-Knufinke-Weg stehen 360 Euro je Quadratmeter, an der Buchholzer Straße 235 Euro.
- Westherbede ist die günstigste Lage mit einem Median von 228 Euro. An der Knappensiedlung am Huchtert liegt der niedrigste Wohnbauwert des Stadtteils mit 200 Euro je Quadratmeter.
- Der Ortskern ist nicht die teuerste Adresse. Für Ostherbede an der Wericastraße weist der Gutachterausschuss 220 Euro aus, für die Kirchstraße 300 Euro. Zentrumsnähe zahlt sich hier weniger aus als Waldrand.
Dazu kommt der Außenbereich. Für bebaute Flächen außerhalb des Siedlungszusammenhangs gilt in ganz Witten ein eigener Richtwert von 130 Euro je Quadratmeter, bezogen auf 1.000 Quadratmeter Fläche. Das betrifft in Herbede mehr Grundstücke als in jedem anderen Stadtteil.
Was kostet der Quadratmeter in Herbede?
Der Boden liegt im Median bei 250 Euro. Eigentumswohnungen kosten zwischen 1.700 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, freistehende Häuser zwischen 2.380 und 3.440 Euro, ein Einfamilienhaus insgesamt zwischen 350.000 und 555.000 Euro. Die Antwort steht in drei Teilen.
Teil A: die amtlichen Werte
Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Boden in einer festgelegten Zone. Er gilt für das unbebaute Grundstück.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Richtwertzonen Wohnbauland | 23 |
| Median | 250 €/m² |
| Unteres Zehntel | 221 €/m² |
| Oberes Zehntel | 290 €/m² |
| Niedrigste Zone (Knappensiedlung) | 200 €/m² |
| Höchste Zone (Im Röhrken) | 360 €/m² |
| Median am Vorstichtag | 235 €/m² |
| Veränderung seit dem Vorstichtag | +6,4 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Wohnbauland, baureifes Land, Stichtag 01.01.2026, Vorstichtag 01.01.2022.
| Objektart | Spanne | Leitwert | Einheit |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 1.700 – 2.300 | 1.880 | €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus freistehend | 2.380 – 3.440 | 2.720 | €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus, Gesamtpreis | 350.000 – 555.000 | 450.000 | € |
| Doppelhaushälfte | 1.820 – 3.900 | 2.820 | €/m² Wohnfläche |
| Reihenmittelhaus | 2.300 – 2.860 | 2.600 | €/m² Wohnfläche |
| Mehrfamilienhaus | 1.050 – 1.880 | 1.260 | €/m² Wohn- und Nutzfläche |
| Baugrundstück | 221 – 290 | 250 | €/m² Grundstück |
Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, und Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten. Das Preisniveau ist gesamtstädtisch belegt, die Umrechnung auf den Stadtteil läuft über den Bodenrichtwert. Eigene Auswertung.
Drei amtliche Einzelwerte gibt es zusätzlich, und einer davon ist bemerkenswert.
| Lage | Art | €/m² Wohnfläche | Wohnfläche | Baujahr |
|---|---|---|---|---|
| Meesmannstraße | Eigentumswohnung, Erstverkauf Neubau | 4.950 | 63 m² | 2026 |
| Karl-Legien-Straße / Vormholzer Ring | Reihen- oder Doppelhaus | 2.550 | 130 m² | 1971 |
| August-Schmidt-Straße / Vormholzer Ring | Eigentumswohnung, unvermietet | 2.050 | 67 m² | 1964 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026. Drei Werte ergeben keinen Stadtteilpreis, sie sind Einzelbelege.
Der Neubauwert an der Meesmannstraße liegt bei 4.950 Euro je Quadratmeter. Eine Bestandswohnung im selben Stadtteil steht bei 2.050 Euro. Neu gebaut kostet hier also mehr als das Doppelte des Bestands – das ist der wichtigste Satz für jeden, der seine ältere Wohnung zu niedrig einschätzt.
Herbede hat ein Grundstücksproblem, und zwar ein angenehmes: Die Grundstücke sind groß. Das hilft beim Verkauf weniger, als die meisten Eigentümer denken. Ein Käufer zahlt für den zweiten Quadratmeter Garten weniger als für den ersten, und ab einer gewissen Größe zahlt er fast nichts mehr dazu. Der Gutachterausschuss rechnet solche Effekte mit Umrechnungskoeffizienten – am Markt siehst du sie als zähe Verhandlung.
Meine Erwartung für die Vermarktung: Ein gepflegtes Haus in Vormholz oder Durchholz findet seinen Käufer meistens aus dem Umkreis. Oft aus Witten oder Bochum, und häufig mit Kindern. Ein Hof oder ein Haus im Außenbereich braucht länger und eine andere Ansprache. Dort werden Bebaubarkeit, Zuwegung und Heizung zuerst geklärt.
Der Ortskern verkauft sich am besten an Käufer, die aufhören wollen, Auto zu fahren. Eine Wohnung an der Meesmannstraße mit Aufzug und Einkauf vor der Tür ist in Witten ein knappes Gut.
Ein Hinweis, der Geld wert ist: Bei alten Häusern mit Ölheizung entscheidest du besser vor dem Inserat, ob du sanierst oder den Preis anpasst. Beides ist in Ordnung. Nur beides nicht zu tun, kostet Monate.
Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Stichtag der Bodenrichtwerte ist der 01.01.2026, die Kaufpreise stammen aus dem Berichtsjahr 2025.
Gerechnet wird in drei Schritten. Erst die stadtteilscharfen Bodenrichtwerte, dann die amtlichen Durchschnittskaufpreise für Witten nach Baujahr. Zuletzt die Umrechnung auf den Stadtteil, und zwar nur über den Bodenanteil, denn das Gebäude ist in Herbede nicht billiger gebaut als in Rüdinghausen.
Diese Werte sind Orientierungswerte für den Stadtteil, eine Bewertung deiner Immobilie ersetzen sie nicht. Was dein Haus wirklich wert ist, hängt von der Lage im Detail ab, dazu von Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Grundriss. Nach oben wie nach unten kann der Wert im Einzelfall deutlich abweichen. Der Gutachterausschuss schreibt dazu selbst: Die Bodenrichtwertübersicht stellt das Preisniveau dar, sie ist nicht für die Beurteilung eines Einzelfalls geeignet.
Die Daten stammen aus BORIS.NRW und den Grundstücksmarktdaten NRW, beide unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Dazu kommt der Grundstücksmarktbericht 2026 unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Die Auswertung habe ich selbst gemacht.
Jede Zone mit Straßenbezug findest du unter Bodenrichtwerte in Witten-Herbede.
Was kostet die Miete in Herbede?
Zwischen 4,75 und 7,70 Euro je Quadratmeter nettokalt. Das ist die niedrigste Obergrenze der sieben Stadtteile, und der Grund steht im Wohnlagenkataster: Mit 10 Cent hat Herbede den größten mittleren Lageabschlag der Stadt.
| Baujahr | Basismiete | Spanne von | bis |
|---|---|---|---|
| bis 1907 | 5,85 € | 4,87 € | 6,90 € |
| 1908–1929 | 5,75 € | 4,85 € | 6,53 € |
| 1930–1949 | 5,88 € | 5,20 € | 6,56 € |
| 1950–1964 | 6,04 € | 5,22 € | 6,81 € |
| 1965–1979 | 5,91 € | 5,16 € | 6,78 € |
| 1980–1989 | 6,04 € | 5,28 € | 6,85 € |
| 1990–2018 | 6,75 € | 5,77 € | 7,81 € |
Quelle: Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stadt Witten, gültig ab 01.07.2025. Alle Werte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche nettokalt. Für Baujahre ab 2019 liefert der Mietspiegel keine Werte.
Der Abschlag für unterdurchschnittliche Zentralität beträgt 26 Cent, der für starke Umweltbelastung 16 Cent. In Herbede greift praktisch nur der erste, weil kein Straßenabschnitt in die schlechteste Umweltklasse fällt.
Für Vermieter heißt das: Die ruhige Lage bringt im Mietspiegel keinen Zuschlag, denn Zuschläge für gute Lagen kennt er gar nicht. Der Vorteil landet im Kaufpreis, nicht in der Miete.
Wie du hier den passenden Mieter zur richtigen Miete findest, steht unter Wohnung vermieten in Herbede.
Wer kauft und wer verkauft hier?
Verkauft wird in Herbede häufig aus der Familie heraus. Die Siedlungshäuser der Sechziger- und Siebzigerjahre gehen jetzt an die nächste Generation, und die wohnt oft schon anderswo. Dazu kommen Hofstellen, bei denen die Landwirtschaft ausgelaufen ist.
Gekauft wird von Familien, die Platz und Grün suchen und dafür Wege in Kauf nehmen. Die A 43 liegt direkt an, zum Wittener Hauptbahnhof sind es rund 16 Minuten. Wer in Bochum oder Dortmund arbeitet, wohnt hier mit einem klaren Vorteil beim Quadratmeterpreis.
Der Stadtteil hat zuletzt 34 Einwohner verloren. Das ist ein milder Rückgang, gemessen an der Größe – Rüdinghausen verlor im selben Zeitraum 141 Menschen.
Verkaufst du eine Eigentumswohnung, lies Wohnung verkaufen in Herbede. Kommt das Haus aus einem Nachlass, lies vorher Geerbte Immobilie in Witten.
Was bewegt den Preis in Herbede am stärksten?
- Die Ortslage. Zwischen Westherbede mit 228 Euro im Median und Buchholz mit 275 Euro liegen 47 Euro je Quadratmeter. Auf 800 Quadratmetern sind das 37.600 Euro.
- Die Grundstücksgröße. Große Flächen bringen weniger je Quadratmeter, weil der Käufer den Nutzen nicht linear bezahlt.
- Heizung und Energieausweis. Bei Häusern aus den Sechzigern ist das der erste Punkt, an dem verhandelt wird.
- Die Zuwegung. Bei Hofstellen und Häusern am Waldrand sind Wegerechte und Leitungsrechte Alltag. Ungeklärt kosten sie Wochen.
- Der Einstiegspreis. Die ersten vier Wochen bringen die meisten Anfragen. Danach fragt jeder neue Interessent, warum das Objekt noch zu haben ist.
Was geht beim Verkauf im Grünen schief?
Der häufigste Fehler ist die Verwechslung von Grundstücksgröße mit Wert. Ein Haus auf 1.200 Quadratmetern ist nicht doppelt so viel wert wie dasselbe Haus auf 600. Wer so rechnet, startet zu hoch und verliert die wichtigen ersten Wochen. Steht dein Haus unter Denkmalschutz wie das Fachwerkhaus an der Straße Ruhrtal, gehört das ins Exposé: Jeder Umbau braucht dann eine Erlaubnis der Denkmalbehörde.
Der zweite Fehler betrifft den Außenbereich. Nicht jedes Grundstück am Ortsrand ist Bauland. Für bebaute Flächen im Außenbereich nennt der Gutachterausschuss 130 Euro je Quadratmeter, gemessen an 1.000 Quadratmetern – ein Bruchteil des Wohnbauwerts von 250 Euro. Diese Frage gehört vor das Inserat, nicht in die Verhandlung.
Der dritte Fehler ist der Energieausweis, der fehlt. Ohne ihn darf nicht inseriert werden. Bei einem Haus mit Ölheizung ist er außerdem das Dokument, das die Preisverhandlung eröffnet – besser, du kennst den Inhalt vorher.
Wie ist Herbede an Bus, Autobahn und Schule angebunden?
Der Stadtteil hat keinen Bahnhalt. Es fahren die Buslinien 320, 374 und 375 sowie die Schnellbusse SB 38 und SB 67, und die A 43 liegt direkt an. Über eine Reaktivierung der Ruhrtalbahn wird seit längerem diskutiert; entschieden ist nichts, und in einen Preis gehört das deshalb nicht.
Grundschulen gibt es in Vormholz, Durchholz und Buchholz. Weiterführende Schulen liegen überwiegend in Witten-Mitte und Heven, dazu kommen die Universität Witten/Herdecke in Annen und die Ruhr-Universität in Bochum im Einzugsbereich.
Für Freizeit steht der Stadtteil so gut da wie kein zweiter. Haus Herbede aus dem Mittelalter, die Burgruine Hardenstein, die alte Ruhrschleuse, dazu der Kemnader See im Norden und Naturschutzgebiete im Süden. Bei Besichtigungen wirkt das mehr als jeder Prospekt.
Was mache ich und was bleibt bei dir?
Bei mir:
- Unterlagen beschaffen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung
- Bebaubarkeit, Baulasten und Wegerechte klären, gerade bei Ortsrandlagen
- Fotos bei Tageslicht, Grundriss gezeichnet, Exposé in zwei Tagen online
- Anfragen beantworten, auch abends
- Besichtigungen führen, in Blöcken statt einzeln
- prüfen, ob der Käufer das Geld wirklich hat
- Preis verhandeln, Notartermin vorbereiten und begleiten
Bei dir bleiben zwei Dinge: die Entscheidung, ob verkauft wird, und der Ausweis beim Notar.
Du musst nichts suchen und nichts vorbereiten. Kein Grundbuchauszug, keine Flurkarte, kein Energieausweis. Wenn das Baujahr unbekannt ist, finde ich es heraus.
Bezahlt wird erst nach der Unterschrift beim Notar. Fotos, Exposé, Besichtigungen und Verhandlungen laufen bis dahin auf mein Risiko. Der Satz liegt bei Haus und Wohnung bei 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Kapitalanlagen zahlt ausschließlich der Käufer, dann 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Wird nicht verkauft, entsteht kein Courtageanspruch. Du schießt nichts vor. Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Termine bei dir vor Ort in Herbede.
Das Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH steht an der Gemarkenstraße 37 in Essen, der Termin ist bei dir in Herbede. Bei einem Haus am Ortsrand sehe ich mir Zuwegung und Grundstück vor Ort an, bevor eine Zahl genannt wird.
Die kurze Fassung
- Der Boden kostet im Median 250 Euro je Quadratmeter, die 23 Zonen reichen von 200 bis 360 Euro. Acht Ortslagen haben einen eigenen amtlichen Wert.
- Buchholz führt mit einem Median von 275 Euro, Westherbede liegt mit 228 Euro am unteren Ende.
- Neubau kostet hier mehr als das Doppelte des Bestands: 4.950 gegen 2.050 Euro je Quadratmeter, beides amtlich belegt.
- Große Grundstücke bringen weniger je Quadratmeter, und im Außenbereich gilt mit 130 Euro ein ganz anderer Maßstab.
- Grün ja, Wege auch: 62,9 Prozent überdurchschnittliche Grünlage stehen 38,6 Prozent schwacher Zentralität gegenüber.
Häufige Fragen zu Immobilien in Witten-Herbede
Was kostet ein Quadratmeter Grund in Herbede?
Im Median 250 Euro. Die 23 Wohnbauzonen reichen von 200 Euro an der Knappensiedlung bis 360 Euro im Röhrken in Buchholz. Das untere Zehntel liegt bei 221, das obere bei 290 Euro. Bei 800 Quadratmetern Grundstück macht das zwischen den Enden 128.000 Euro aus. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026.
Welche Ortslage in Herbede ist die teuerste?
Buchholz mit einem Median von 275 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Kämpen mit 280 Euro in einer einzigen Zone und Durchholz mit 260 Euro. Der Spitzenwert des Stadtteils steht mit 360 Euro im Röhrken am Oskar-Knufinke-Weg. Der Ortskern selbst liegt darunter, die Wericastraße in Ostherbede bei 220 Euro.
Was ist mein Haus in Herbede wert?
Zwischen 350.000 und 555.000 Euro bei einem freistehenden Einfamilienhaus, im Leitwert 450.000 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche sind das 2.380 bis 3.440 Euro. Wo dein Haus in dieser Spanne liegt, hängt an Ortslage, Baujahr und Zustand. Die genaue Einordnung braucht einen Blick in die Räume, keine Formel.
Zählt mein großes Grundstück nicht doppelt?
Nein. Der Wert je Quadratmeter sinkt, je größer die Fläche wird, weil der Nutzen für den Käufer nicht mitwächst. Der Gutachterausschuss bildet das über Umrechnungskoeffizienten ab. In der Praxis heißt es: Ein Haus auf 1.200 Quadratmetern bringt deutlich weniger als das doppelte Haus auf 600 Quadratmetern.
Mein Haus liegt im Außenbereich. Was bedeutet das für den Preis?
Dass ein anderer Maßstab gilt. Für bebaute Flächen im Außenbereich weist der Gutachterausschuss in Witten 130 Euro je Quadratmeter aus, bezogen auf 1.000 Quadratmeter Fläche. Der Wohnbauwert von 250 Euro gilt dort nicht. Bebaubarkeit, Zuwegung und Bestandsschutz gehören vor das Inserat geklärt.
Wie lange dauert ein Verkauf in Herbede?
Acht bis zwölf Wochen bei ordentlichem Zustand und realistischem Preis. Häuser in den Ortslagen dauern eher etwas länger als eine Wohnung im Ortskern, weil der Käuferkreis kleiner ist. Ein zu hoher Einstieg verdoppelt die Zeit, weil die ersten vier Wochen die meisten Anfragen bringen.
Was kostet die Bewertung und was passiert danach?
Die Bewertung kostet nichts und verpflichtet dich zu nichts. Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen, das dauert zehn Minuten, das Ergebnis kommt innerhalb eines Werktags per E-Mail. Danach entscheidest du, ob ein Termin vor Ort sinnvoll ist. Es klingelt niemand unangekündigt, und deine Daten werden nicht weitergegeben.
Woher kommen diese Zahlen?
Aus drei amtlichen Quellen. Erstens den Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Zweitens den Grundstücksmarktdaten NRW für das Berichtsjahr 2025. Drittens dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Witten. Jede Zahl ist nachprüfbar.
Stand: 18.09.2026. Bodenrichtwerte und Kaufpreisauswertungen werden jährlich fortgeschrieben, meistens im Frühjahr. Den Stand findest du in der Quellenzeile unter jeder Tabelle.
Quellen
- Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)
- Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, über opengeodata.nrw.de (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)
- Grundstücksmarktbericht 2026 des Ennepe-Ruhr-Kreises mit der Stadt Witten (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stadt Witten, gültig ab 01.07.2025
- Stadt Witten, Statistikstelle, Statistische Kurzinfo 01.2026 „Bevölkerung I“, Stand 31.12.2025
Die anderen sechs Stadtteile
- Rüdinghausen 310 €/m² Bodenrichtwert, Median · 6.675 Einwohner
- Stockum/Düren 300 €/m² Bodenrichtwert, Median · 6.140 Einwohner
- Heven 280 €/m² Bodenrichtwert, Median · 11.635 Einwohner
- Bommern 260 €/m² Bodenrichtwert, Median · 8.525 Einwohner
- Witten-Mitte 255 €/m² Bodenrichtwert, Median · 34.155 Einwohner
- Annen 235 €/m² Bodenrichtwert, Median · 17.996 Einwohner
Bodenrichtwerte: Median aller Wohnbau-Richtwertzonen des Stadtteils, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025.
Alle sieben Stadtteile mit Boden, Preisen und Einwohnern nebeneinander: Wittener Stadtteile im Vergleich.
Fragen zu Herbede? Lass dich anrufen.
Name, Nummer und ein Zeitfenster — mehr wird nicht gefragt. Angerufen wird von 0201 20 20 01 in dem Fenster, das du dir aussuchst. Passt es dann doch nicht, genügt eine formlose E-Mail, und der Anruf wird gestrichen.
