Immobilienmakler in Witten – verkaufen, vermieten, verwalten
Was würdest du antworten, wenn dich morgen jemand fragt, was dein Haus wert ist? In Witten kostet ein Quadratmeter Grund im Median 260 Euro. Über alle 133 Richtwertzonen der Stadt reicht die Spanne von 140 bis 430 Euro. Wo deine Adresse darin liegt, entscheidet über Zehntausende. Als Immobilienmakler in Witten rechne ich dir das aus, bevor du irgendwo eine Zahl nennst.
Die Zahlen, an denen du mich messen kannst
Die 400 Verkäufe und die 1.000 Vermietungen sind Summen aus über zwei Jahrzehnten, keine Jahreswerte. Wer solche Zahlen als Jahresleistung verkauft, rechnet sich groß. Das ist der falsche Ton für den Anfang einer Zusammenarbeit.
Bekannt aus RTL · VOX · SAT.1 NRW · WDR
Wer schon hingeschaut hat
Der Reihe nach: der Partner Award von immowelt. Die Mitgliedschaft im VDIV Nordrhein-Westfalen, dem Verband der Immobilienverwalter. Die Anerkennung als Ausbildungsbetrieb desselben Verbands. Das Siegel für geprüften Datenschutz, mit Verarbeitung in Deutschland. Und der Reviermanager, eine Auszeichnung für das Ruhrgebiet.
Was keines dieser Siegel kann: deinen Verkauf vorhersagen. Sie beschreiben, was hinter jemandem liegt. Deine Immobilie liegt vor dir. Der bessere Test dauert fünf Minuten am Telefon. Lass dir eine Preisspanne nennen und die Begründung dazu. Wer nur die Spanne hat, hat geraten. Was hinter dem RTL-Auftritt steckt, steht im Beitrag Ein Anker der Hoffnung.
Was ist deine Immobilie in Witten wert?
Ein paar Angaben genügen: Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Zustand. Zehn Minuten, mehr fragt niemand ab. Du bekommst eine Spanne, gerechnet mit dem Bodenrichtwert deiner Zone und mit den amtlichen Kaufpreisen für Witten. Das Ergebnis kommt innerhalb eines Werktags per E-Mail.
Kostet nichts. Du gehst keinen Vertrag ein. Es klingelt niemand unangekündigt bei dir.
Du musst nichts vorbereiten. Kein Grundbuchauszug, keine Flurkarte, kein Energieausweis. Wenn du das Baujahr nicht weißt, geht es auch ohne.
Was kostet ein Quadratmeter Grund in Witten?
Im Median 260 Euro. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil liegen 75 Euro je Quadratmeter. Das sind bei 500 Quadratmetern Grund 37.500 Euro. Allein durch die Adresse.
| Stadtteil | Einwohner | Boden Median €/m² | Zonen | Eigentumswohnung €/m² | Einfamilienhaus €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdinghausen | 6.675 | 310 | 19 | 1.720 – 2.620 | 2.400 – 3.760 |
| Stockum/Düren | 6.140 | 300 | 13 | 1.800 – 2.420 | 2.460 – 3.600 |
| Heven | 11.635 | 280 | 9 | 1.640 – 2.400 | 2.320 – 3.580 |
| Bommern | 8.525 | 260 | 15 | 1.720 – 2.300 | 2.400 – 3.440 |
| Witten-Mitte | 34.155 | 255 | 24 | 1.640 – 2.360 | 2.320 – 3.540 |
| Herbede | 12.761 | 250 | 23 | 1.700 – 2.300 | 2.380 – 3.440 |
| Annen | 17.996 | 235 | 30 | 1.680 – 2.320 | 2.360 – 3.480 |
Alle Werte in Euro je Quadratmeter. Boden: amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026, über BORIS.NRW. Wohnungs- und Hauspreise: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, auf den Stadtteil umgerechnet über den Bodenanteil. Einwohnerzahlen: Stadt Witten, Statistikstelle, Stand 31.12.2025. Eigene Auswertung. Alle Werte je Stadtteil im Einzelnen.
Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Boden in einer festgelegten Zone. Er gilt für das unbebaute Grundstück. Was dein Haus darauf wert ist, sagt er nicht.
Schau dir die Spalte mit den Zonen genau an. Annen hat 30 eigene Richtwertzonen, Heven nur 9. Je mehr Zonen, desto stärker schwankt der Wert innerhalb desselben Stadtteils. Der Preis vom Nachbarn sagt deshalb wenig über dein Haus.
Jede der 133 Zonen mit ihrem Wert findest du unter Bodenrichtwerte in Witten.
Was zahlen Käufer gerade tatsächlich?
Die Bodenrichtwerte sind Modellwerte. Diese Tabelle zeigt bezahlte Preise, ausgewertet aus den echten Kaufverträgen des letzten Berichtsjahrs.
| Objektart und Baujahr | Kauffälle | Ø Wohnfläche m² | €/m² Wohnfläche | Gesamtpreis € |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus 1920–1949 | 7 | 155 | 2.450 | 380.000 |
| Einfamilienhaus 1950–1974 | 27 | 168 | 2.580 | 430.000 |
| Einfamilienhaus 1975–1994 | 15 | 177 | 2.960 | 520.000 |
| Einfamilienhaus 1995–2009 | 4 | 170 | 3.290 | 540.000 |
| Reihenmittelhaus 1950–1974 | 5 | 118 | 2.410 | 285.000 |
| Reihenmittelhaus 1975–1994 | 8 | 125 | 2.720 | 340.000 |
| Eigentumswohnung, Weiterverkauf 1950–1974 | 86 | 73 | 1.840 | kein Wert ausgewiesen |
| Eigentumswohnung, Weiterverkauf 1995–2009 | 21 | 84 | 2.240 | kein Wert ausgewiesen |
| Eigentumswohnung, Erstverkauf Neubau | 12 | 70 | 4.650 | kein Wert ausgewiesen |
Quelle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, über opengeodata.nrw.de. Für Eigentumswohnungen weist der Gutachterausschuss keinen Gesamtkaufpreis aus. Ausgewiesen werden nur Klassen mit mindestens drei Kauffällen.
Zwei Zahlen machen den Unterschied deutlich. Ein Haus aus den Fünfzigern bringt 2.580 Euro je Quadratmeter. Dasselbe Haus zwanzig Jahre jünger bringt 2.960 Euro. Das sind bei 170 Quadratmetern rund 65.000 Euro — für ein Baujahr, an dem du nichts ändern kannst.
Woran du etwas ändern kannst: Heizung, Fenster, Bad und der Preis, mit dem du startest.
Alle Kaufpreise nach Stadtteil, Objektart und Baujahr stehen unter Immobilienpreise in Witten.
Was kostet ein Makler in Witten?
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 Prozent inklusive. Der Käufer zahlt denselben Satz. Bei Kapitalanlagen, also Grundstücken und Mehrfamilienhäusern, sind es 4 Prozent zuzüglich, also 4,76 Prozent inklusive. Die zahlt ausschließlich der Käufer. Als Verkäufer bist du dort courtagefrei. Bei einer Vermietung sind es zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer — die zahlt der Vermieter.
| Objektart | zzgl. MwSt. | inkl. MwSt. | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3,00 % | 3,57 % | beide Seiten, jede denselben Satz |
| Einfamilienhaus | 3,00 % | 3,57 % | beide Seiten, jede denselben Satz |
| Grundstück | 4,00 % | 4,76 % | nur der Käufer |
| Mehrfamilienhaus | 4,00 % | 4,76 % | nur der Käufer |
| Vermietung | 2 Kaltmieten | 2,38 Kaltmieten | nur der Vermieter |
Courtagesätze der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Bei der Vermietung gilt zusätzlich ein Mindestpreis von 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, also 1.190 Euro inklusive. Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent, gezahlt vom Käufer. Was ein Immobilienmakler in Witten sonst noch kostet: Preise und Courtage.
Drei Beispiele mit echten Wittener Werten:
- Reihenmittelhaus für 285.000 Euro: deine Courtage 10.175 Euro
- Einfamilienhaus für 430.000 Euro: deine Courtage 15.351 Euro
- Mehrfamilienhaus für 500.000 Euro: 23.800 Euro, gezahlt vom Käufer. Du zahlst keine Courtage.
Und jetzt die Zahl, die auf keiner Rechnung steht. Wenn du beim Preis um fünf Prozent danebenliegst, sind das bei 430.000 Euro 21.500 Euro. Das ist mehr als die gesamte Courtage. Hier entscheidet sich, ob ein Makler teuer oder billig war.
Warum du als Verkäufer eines Zinshauses keine Courtage zahlst, steht unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Witten.
Was sagt dir die Leistungsgarantie zu?
Zu jedem Maklerauftrag bei GOTTSCHLING Immobilien gehört eine Leistungsgarantie. Der Kern davon ist eine Zahl, und die Zahl ist null. So viel kostet dich die Courtage, solange nicht verkauft ist.
- Die Vermarktung wird vorfinanziert. Fotograf, Inserate, Portalgebühren und die Arbeitszeit für Aufnahmen, Besichtigungen und Beratungsgespräche laufen über die Firma. Du schießt nichts vor.
- Die Courtage entsteht erst im Erfolgsfall. Also beim Verkauf, mit der Unterschrift beim Notar. Wird nicht verkauft, entsteht kein Courtageanspruch.
- Der Plan wird mit dir zusammen gemacht. Zu jedem Verkauf gehört ein eigener Vermarktungsplan für deine Immobilie. Er wird mit dir zusammen entworfen, und die Möglichkeiten und Wege, die du stattdessen wählen könntest, werden mit dir besprochen.
Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Damit liegt das Risiko der Vermarktung nicht bei dir. Das ist der ganze Punkt an dem Wort. Die meisten Makler arbeiten so und schreiben es nirgends hin.
Wer kauft, steht oft schon in der Kartei
Bevor eine Anzeige online geht, bekommen die vorgemerkten Suchkunden dein Objekt. Das sind Leute mit einem hinterlegten Suchprofil, die gerade wirklich suchen. Bei vielen liegt die Finanzierungsbestätigung schon vor.
Für dich heißt das: Dein Objekt geht 24 bis 48 Stunden vor der ersten Anzeige an die vorgemerkten Suchkunden. Manche Häuser wechseln genau hier den Eigentümer, ohne dass je ein Bild davon im Internet stand. Das spart dir Besichtigungen und Nachbarn, die nur mal schauen wollten.
Wie viele in der Kartei stehen, steht hier absichtlich nicht. Die Zahl ändert sich jede Woche, und eine Zahl von gestern ist kein Argument. Es zählt nur eines: ob für deine Straße und deinen Preis jemand dabei ist. Das lässt sich vor dem ersten Inserat nachsehen, und die Antwort kostet dich nichts.
Die fünf Fehler, die in Witten Geld kosten
- Zu hoch einsteigen. Fühlt sich sicher an, weil Runtergehen ja immer noch geht. In Wirklichkeit verschenkst du die ersten vier Wochen — die Zeit mit den meisten Anfragen. Danach sieht jeder Interessent nur ein Objekt, das schon länger online steht.
- Den Nachbarpreis übernehmen. In Annen liegen 30 Richtwertzonen nebeneinander. Zwei Häuser in derselben Straße können weit auseinanderliegen.
- Unterlagen erst suchen, wenn der Käufer da ist. Ohne Energieausweis darf gar nicht inseriert werden. Das kostet Wochen mitten in der besten Phase.
- Die Zahlungsfähigkeit nicht prüfen. Ein Käufer, dessen Finanzierung nach sechs Wochen platzt, kostet dich mehr als Zeit. Dein Objekt geht danach als „wieder verfügbar“ zurück in den Markt. Das wirkt wie ein Mangel.
- Den laufenden Kredit vergessen. Die Bank kann eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sie richtet sich nach der Restlaufzeit und wird schnell vierstellig. Das gehört auf den Tisch, bevor du inserierst.
Was kann beim Verkauf schiefgehen?
Der teuerste Ausgang ist nicht der zu niedrige Preis. Es ist der Verkauf, der sich zieht.
Ein Haus, das ein halbes Jahr online steht, verkauft sich unter dem Wert, den es am ersten Tag hatte. Nicht weil der Markt gekippt ist. Sondern weil jeder Interessent die Anzeige schon kennt. Der erste Gedanke lautet dann nicht „Schnäppchen“, sondern „Was stimmt damit nicht?“.
Dazu kommen die laufenden Kosten. Eine leere Wohnung kostet dich die Miete, die nicht kommt, plus Heizung, plus Grundsteuer. Bei 73 Quadratmetern in Witten und einer ortsüblichen Miete von 6,04 Euro je Quadratmeter sind das über 440 Euro Miete im Monat, die nicht wiederkommen. Heizung und Grundsteuer kommen obendrauf.
Und der Markt ist klein. Im letzten Berichtsjahr wurden in Witten 169 Ein- und Zweifamilienhäuser und 284 Eigentumswohnungen verkauft. Das sind rund 38 verkaufte Wohnimmobilien im Monat in der ganzen Stadt. Wer vier Wochen davon verschenkt, verschenkt einen spürbaren Teil seiner Käufer.
Miete: Wittener Mietspiegel 2025, qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Basismiete Baualtersklasse 1950–1964. Kauffälle: Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen, Berichtsjahr 2025.
Was musst du nicht selbst machen?
- Keine Unterlagen suchen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich.
- Keine Besichtigung führen. Auch nicht abends, auch nicht am Wochenende.
- Nicht über den Preis verhandeln. Das ist mein Teil.
- Nicht lernen, wie ein Kaufvertrag funktioniert.
- Kein Baujahr heraussuchen. Wenn du es nicht findest, finde ich es.
- Nichts vorschießen. Unterlagen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Besichtigungen und Inserate werden vorfinanziert.
Zum Notartermin bringst du deinen Ausweis mit. Das ist die vollständige Liste dessen, was bei dir bleibt.
In welchem Stadtteil liegt deine Immobilie?
- Rüdinghausen 310 €/m² Bodenrichtwert, Median · +14,8 % zum Vorstichtag · 6.675 Einwohner
- Stockum/Düren 300 €/m² Bodenrichtwert, Median · +15,4 % zum Vorstichtag · 6.140 Einwohner
- Heven 280 €/m² Bodenrichtwert, Median · +7,7 % zum Vorstichtag · 11.635 Einwohner
- Bommern 260 €/m² Bodenrichtwert, Median · +10,6 % zum Vorstichtag · 8.525 Einwohner
- Witten-Mitte 255 €/m² Bodenrichtwert, Median · +5,2 % zum Vorstichtag · 34.155 Einwohner
- Herbede 250 €/m² Bodenrichtwert, Median · +6,4 % zum Vorstichtag · 12.761 Einwohner
- Annen 235 €/m² Bodenrichtwert, Median · +4,4 % zum Vorstichtag · 17.996 Einwohner
Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026 gegen Vorstichtag 01.01.2022, über BORIS.NRW. Einwohnerzahlen: Stadt Witten, Stand 31.12.2025. Eigene Auswertung.
Die Reihenfolge überrascht viele. Stockum und Rüdinghausen haben zugelegt, Annen kaum. Wer in Annen verkauft, kann sich nicht auf eine allgemeine Preissteigerung verlassen.
Verkaufen, vermieten, verwalten — was davon brauchst du?
Verkaufen. Von der Bewertung bis zum Notartermin, ein Ansprechpartner. Ein gepflegtes Haus zum realistischen Preis ist meist in acht bis zwölf Wochen beim Notar. Mehr dazu unter Haus verkaufen in Witten und Wohnung verkaufen in Witten.
Vermieten. Über 1.000 Vermietungen stehen hinter der Firma. Der Mietspiegel der Stadt Witten nennt Basismieten zwischen 5,75 und 6,75 Euro je Quadratmeter, je nach Baualtersklasse. Bei Neuvermietungen rechnet der Gutachterausschuss mit 6,60 bis 10,70 Euro. Zwischen diesen beiden Zahlen liegt bares Geld. Die Vermietung kostet zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Bezahlt wird sie vom Vermieter. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in Witten.
Verwalten. Rund 4.000 Wohneinheiten liegen in der Verwaltung. Was bei einer Wohnung schiefgehen kann, ist bei viertausend schon vorgekommen. Zu den Bedingungen: Hausverwaltung in Witten.
Für alle drei gilt dasselbe: eigene Handwerker und Partner für jedes Gewerk — Maler, Bodenleger, Elektriker, Entrümpler. Wo sich eine Reparatur vor dem Verkauf rechnet, bringe ich sie mit. Wo nicht, sage ich das auch.
Für Eigentümergemeinschaften gibt es die WEG-Verwaltung in Witten mit festen Fristen und eigenem Angebot. Hast du geerbt, lies zuerst, wie du eine geerbte Immobilie in Witten verkaufen kannst, ohne eine Frist zu verpassen. Trennt ihr euch, geht es um Stichtag und Auszahlung: Immobilie bei Scheidung in Witten.
Termine bei dir vor Ort in Witten.
Ein Büro in Witten gibt es nicht. Die Firma sitzt in Essen, Gemarkenstraße 37. Die Termine mache ich bei dir zu Hause in Witten, und zwar selbst. Kein Vertriebsmitarbeiter, kein Praktikant mit Klemmbrett.
Das hat einen Grund: Die Entscheidung über den Preis fällt in den ersten 20 Minuten im Haus, nicht später im Büro. Es heißt aber auch, dass es nur eine begrenzte Zahl Termine pro Woche gibt. Wenn im Kalender nichts frei ist, siehst du das sofort.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Boden in Witten kostet im Median 260 Euro je Quadratmeter. Zwischen Annen mit 235 und Rüdinghausen mit 310 Euro liegen 75 Euro — bei 500 Quadratmetern sind das 37.500 Euro.
- Ein Einfamilienhaus aus den Fünfzigern wurde zuletzt im Schnitt für 430.000 Euro verkauft, eines aus den Achtzigern für 520.000 Euro.
- Deine Courtage beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, bei Kapitalanlagen zahlt sie allein der Käufer. Fällig wird sie erst nach dem Notartermin — bis dahin trägt die Leistungsgarantie das Risiko der Vermarktung, nicht du.
- Fünf Prozent Fehler beim Preis kosten bei 430.000 Euro rund 21.500 Euro. Das ist mehr als die ganze Courtage.
- Rund 38 Wohnimmobilien wechseln im Monat in ganz Witten den Eigentümer. Die ersten vier Wochen entscheiden, und die bekommst du kein zweites Mal.
Stand: 18.09.2026. Die Marktzahlen werden jährlich fortgeschrieben. Den Stand findest du in der Quellenzeile unter jeder Tabelle.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Immobilienmakler nach § 34c
der Gewerbeordnung, über 20 Jahre in der Branche. Über 400 verkaufte und über
1.000 vermietete Immobilien insgesamt, rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten, 35 eigene
Immobilien mit knapp 100 Einheiten, 17 Mitarbeiter, über 200 gecoachte
Investoren. Bekannt aus RTL, VOX, SAT.1 NRW und WDR. Termine vor Ort in
Witten.
Gemarkenstraße 37, 45147 Essen · 0201 20 20 01
· hallo@witten-makler.de ·
Mehr zur Person
Häufige Fragen an einen Immobilienmakler in Witten
Was kostet ein Makler in Witten?
Bei Wohnimmobilien 3 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 Prozent inklusive, und der Käufer zahlt denselben Satz. Bei einem Haus für 430.000 Euro sind das 15.351 Euro für dich. Bei Kapitalanlagen sind es 4,76 Prozent inklusive, und die zahlt ausschließlich der Käufer. Fällig wird die Courtage erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Eine Vermietung kostet zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, gezahlt vom Vermieter.
Was steckt hinter der Leistungsgarantie?
Dass die Vermarktung vorfinanziert wird und du erst im Erfolgsfall zahlst. Fotograf, Inserate, Portalgebühren und die Arbeitszeit für Besichtigungen laufen bis zum Notartermin auf mein Risiko. Dazu gehört ein Vermarktungsplan für deine Immobilie, der mit dir zusammen entworfen wird. Ein bestimmter Preis oder ein bestimmtes Datum ist damit nicht zugesagt. Das kann niemand seriös versprechen. Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Was ist meine Immobilie in Witten wert?
Das hängt an Stadtteil, Baujahr und Zustand. Einfamilienhäuser liegen in Witten zwischen 2.320 und 3.760 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Eigentumswohnungen zwischen 1.640 und 2.620 Euro. Der Boden kostet zwischen 235 und 310 Euro je Quadratmeter im Median der Stadtteile. Quelle: Gutachterausschuss Ennepe-Ruhr-Kreis, Stichtag 01.01.2026.
Wie lange dauert ein Verkauf in Witten?
Das hängt an zwei Dingen: am Zustand und am Einstiegspreis. Ein gepflegtes Haus zum realistischen Preis ist meist in acht bis zwölf Wochen beim Notar. Mit Renovierungsbedarf werden es drei bis fünf Monate. Ein zu hoher Einstieg zieht es auf sechs Monate und länger. Dazu kommen etwa zwei Wochen Vorbereitung.
Was muss ich selbst tun?
Fast nichts. Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich. Besichtigungen führe ich, verhandelt wird von mir. Du sagst mir, was du über das Haus weißt, und bringst zum Notartermin deinen Ausweis mit. Ohne Energieausweis darf gar nicht inseriert werden — wer ihn erst sucht, wenn der Käufer da ist, verliert Wochen.
Bist du in Witten oder in Essen?
Die Firma sitzt in Essen, Gemarkenstraße 37. Ein Büro in Witten gibt es nicht, und das steht hier so, weil es stimmt. Die Termine mache ich bei dir vor Ort in Witten, du musst nirgendwo hinfahren. Die Fahrzeit von Essen nach Witten kostet dich nichts und mich eine halbe Stunde.
Woher kommen deine Zahlen?
Aus drei amtlichen Quellen. Erstens den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026. Zweitens den Grundstücksmarktdaten Nordrhein-Westfalen aus dem Berichtsjahr 2025. Drittens dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Witten. Alle drei sind öffentlich, alle drei kannst du nachschlagen. Portalwerte kommen nicht vor, weil sie Angebotspreise zeigen und keine Abschlüsse.
Was passiert mit meinen Daten?
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Kann ich mein Haus auch ohne Makler verkaufen?
Kannst du, und manchmal geht es gut. Die Rechnung entscheidet sich aber nicht an der Courtage, sondern am erzielten Preis. Fünf Prozent zu niedrig verkauft kostet bei 430.000 Euro rund 21.500 Euro — mehr als die 15.351 Euro Courtage. Dazu kommen Besichtigungen, Verhandlung und das Risiko eines Käufers ohne Finanzierung.
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