Ein Monat Leerstand kostet eine Monatsmiete, und die holst du nie wieder ein. Wer zwei Wochen vor dem Auszug anfängt, verliert sie fast immer. Diese Seite ist der kurze Weg: Du sagst, was frei wird und ab wann. Innerhalb von zwei Werktagen bekommst du eine Einschätzung, welche Miete in deiner Lage realistisch ist — gerechnet mit dem Wittener Mietspiegel, nicht mit einem Bauchgefühl.
Was nach dem Absenden passiert und bis wann
| Wann | Was passiert | Was du tun musst |
|---|---|---|
| Sofort | Bestätigung per E-Mail mit deinen Angaben im Text | im Postfach nachsehen |
| Innerhalb von zwei Werktagen | Einschätzung der erzielbaren Miete nach Baualtersklasse und Lage | nichts |
| Danach | Telefonat darüber, wer einziehen soll und was dir wichtig ist | ehrlich sein |
| Vor Ort | Wohnungsbesichtigung, Fotos, Wohnflächenprüfung | aufschließen |
| Erst dann | schriftlicher Vermietungsauftrag mit Preis und Leistungsumfang | in Ruhe lesen und entscheiden |
Grundlage der Mieteinschätzung: Wittener Mietspiegel, jeweils gültige Fassung, mit Lageabschlägen und Zuschlägen. Die Werte je Baualtersklasse stehen auf /mietspiegel-witten/.
Was eine Vermietung kostet
Zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Mindestpreis liegt bei 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.
Bezahlt wird das vom Vermieter, also von dir. Das ist das Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch. Für Wohnraum steht das im Wohnungsvermittlungsgesetz (§ 2 Absatz 1a WoVermRG). Vom Mieter wird dafür nichts verlangt.
| Kaltmiete im Monat | zzgl. MwSt. | inkl. MwSt. | Was gilt |
|---|---|---|---|
| 400 € | 1.000 € | 1.190 € | Mindestpreis — zwei Kaltmieten wären nur 800 € |
| 500 € | 1.000 € | 1.190 € | die Grenze: hier sind zwei Kaltmieten genau 1.000 € |
| 700 € | 1.400 € | 1.666 € | zwei Kaltmieten |
| 900 € | 1.800 € | 2.142 € | zwei Kaltmieten |
| 1.200 € | 2.400 € | 2.856 € | zwei Kaltmieten |
Courtage bei Vermietung: GOTTSCHLING Immobilien GmbH, zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, Mindestpreis 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer beträgt 19 Prozent.
Unter 500 Euro Kaltmiete greift der Mindestpreis. Darüber sind es genau zwei Kaltmieten, ohne Sprünge und ohne Zuschlag.
Dafür bleibt nichts bei dir liegen: Anzeige, Fotos, Besichtigungen, Prüfung der Zahlungsfähigkeit, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Vorher entsteht nichts: nicht durch diese Anfrage, nicht durch das Telefonat, nicht durch den Besichtigungstermin.
Die Zahl steht noch einmal schriftlich im Vermietungsauftrag, bevor du unterschreibst. Wenn dir jemand am Telefon eine Miete nennt, ohne die Wohnung gesehen zu haben, rät er — die Courtage dagegen steht fest.
Der teuerste Fehler ist der schnellste Mieter
Der beste Mieter ist selten der, der am schnellsten unterschreibt. Wer einen Monat Leerstand vermeiden will und dafür jemanden nimmt, bei dem die Selbstauskunft Lücken hat, tauscht eine Monatsmiete gegen ein Risiko, das Jahre laufen kann.
Ein Mietrückstand kostet nicht nur die ausbleibende Miete. Er kostet Anwaltskosten, Gerichtskosten, Räumungskosten und Monate, in denen die Wohnung weder Geld bringt noch neu vermietet werden darf.
Deshalb wird hier jede Selbstauskunft gegengelesen und jede Bonitätsangabe belegt. Das dauert zwei Tage länger und ist die zwei Tage wert.
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Mieteinschätzung nach Mietspiegel | zwei Werktage |
| Fotos, Grundriss, Exposé | etwa eine Woche nach dem Termin |
| Inserat bis zur ersten Besichtigungsrunde | meist unter zwei Wochen |
| Auswahl, Selbstauskunft und Bonitätsprüfung | drei bis fünf Werktage |
| Übergabe mit Protokoll und Zählerständen | am Einzugstag |
Erfahrungswerte aus der eigenen Vermietung in Witten und im mittleren Ruhrgebiet, keine amtliche Statistik. Über 1.000 vermietete Einheiten über die gesamte Firmengeschichte.
Überlegst du noch, ob Verkaufen die bessere Rechnung ist, lies Wohnung verkaufen in Witten.
Was du angeben musst und was freiwillig ist
| Angabe | Pflicht | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|---|
| Was du vermieten willst | ja | Wohnung, Haus, mehrere Einheiten und Gewerbe laufen getrennt |
| Stadtteil | ja | der Mietspiegel kennt Lageabschläge und Zuschläge je Lage |
| Wohnfläche | ja | die Miete je Quadratmeter hängt an der Größe, nicht nur an der Lage |
| Ab wann frei | ja | bestimmt, wann das Inserat online geht — zu früh schadet genauso wie zu spät |
| Was dir wichtig ist | freiwillig | schnell vermietet und zuverlässiger Mieter sind zwei verschiedene Aufträge |
| Name und E-Mail | ja | ohne Rückweg keine Einschätzung |
| Telefon | freiwillig | nur wenn du lieber angerufen wirst |
Mietwerte je Baualtersklasse und die Lagezuschläge stehen mit Quelle auf Mietspiegel Witten.
Vermietung anfragen
Du musst nichts heraussuchen. Grundriss, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich, wenn es zum Auftrag kommt. Wenn du die Wohnfläche nur ungefähr weißt, trag die ungefähre Zahl ein.
Es klingelt niemand unangekündigt bei dir. Angerufen wird nur, wenn du eine Nummer hinterlässt und darum bittest.
Du willst nicht nur vermieten, sondern die Wohnung dauerhaft abgeben? Dann ist die Mietverwaltung der passende Weg — Abrechnung, Mieterwechsel und Handwerker inklusive. Du willst erst wissen, was deine Wohnung an Miete bringt? Die Werte stehen auf Mietspiegel Witten.
Wer deine Wohnung vermietet
Über 1.000 vermietete Einheiten und rund 4.000 Wohnungen in der laufenden Verwaltung — beides Gesamtzahlen der Firmengeschichte, keine Jahreswerte. Was daraus folgt: Die Fehler, die eine Vermietung teuer machen, sind alle schon einmal vorgekommen.
Ein Büro in Witten gibt es nicht. Die Firma sitzt in Essen, die Besichtigungen macht sie in Witten. Die halbe Stunde Fahrt ist mein Problem, nicht deins.
Verkauf, Vermietung und Verwaltung aus einer Hand bietet dir dein Immobilienmakler in Witten.
Was du jetzt tun kannst
- Wenn der Auszug feststeht: das Formular oben ausfüllen. Am besten acht Wochen vor dem Auszugstermin — dann geht das Inserat online, bevor die Wohnung leer steht.
- Wenn du erst die Miete wissen willst: die Werte je Baualtersklasse stehen auf Mietspiegel Witten.
- Wenn es eilt: anrufen. 0201 20 20 01, Montag bis Donnerstag 9 bis 19 Uhr, freitags 9 bis 17 Uhr, samstags und sonntags 11 bis 17 Uhr.
Ein Monat Leerstand kostet eine Monatsmiete. Acht Wochen Vorlauf kosten nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Immobilienmakler nach § 34c
der Gewerbeordnung, über 20 Jahre in der Branche. Über 400 verkaufte und über
1.000 vermietete Immobilien, rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten,
17 Mitarbeiter. Bekannt aus RTL, VOX, SAT.1 NRW und WDR. Termine vor Ort in
Witten.
Gemarkenstraße 37, 45147 Essen · 0201 20 20 01
· hallo@witten-makler.de ·
Mehr zur Person
Häufige Fragen zum Vermietungsauftrag
Was kostet die Vermietung?
Zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei 700 Euro Kaltmiete sind das 1.400 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, also 1.666 Euro. Bei 400 Euro greift der Mindestpreis: 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, also 1.190 Euro. Die Anfrage auf dieser Seite, das Telefonat und der Besichtigungstermin kosten nichts.
Wer zahlt bei der Vermietung, Mieter oder Vermieter?
Der Vermieter. Das ist das Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch. Für Wohnraum steht das im Wohnungsvermittlungsgesetz (§ 2 Absatz 1a WoVermRG). Vom Mieter wird dafür nichts verlangt. Enthalten sind Anzeige, Fotos, Besichtigungen, Prüfung der Zahlungsfähigkeit, Mietvertrag und Übergabeprotokoll.
Wie lange dauert es, bis ein Mieter drin ist?
Das hängt an Lage, Zustand und Miete. Eine gepflegte Wohnung zur marktgerechten Miete ist in Witten meist innerhalb von vier bis sechs Wochen vermietet, gerechnet ab dem ersten Inserat. Eine zu hohe Miete verdoppelt die Zeit und bringt am Ende weniger, weil der Leerstand teurer ist als der Unterschied.
Wann soll ich anfragen?
Acht Wochen vor dem Auszug des bisherigen Mieters. Dann ist die Mieteinschätzung da, bevor die Kündigung wirksam wird, und das Inserat geht online, solange die Wohnung noch bewohnt aussieht. Wer erst nach dem Auszug anfängt, zahlt fast immer mindestens einen Monat Leerstand.
Was muss ich selbst tun?
Aufschließen und ehrlich sagen, was du weißt. Grundriss, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich. Fotos mache ich. Besichtigungen mache ich. Du entscheidest am Ende, wer einzieht — die Auswahl bekommst du mit Selbstauskunft und geprüfter Bonität vorgelegt, nicht als Namensliste.
Wie wird die Miete berechnet?
Mit dem Wittener Mietspiegel als Grundlage. Er nennt eine Nettokaltmiete je Quadratmeter nach Baualtersklasse, dazu kommen Lageabschläge und Zuschläge für Ausstattung. Das Ergebnis ist eine Spanne, keine Kommazahl. Alle Werte stehen mit Quelle und Stand auf Mietspiegel Witten.
Kann ich auch selbst vermieten?
Kannst du. Was dabei am häufigsten schiefgeht, sind zwei Dinge: eine Miete, die über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und damit angreifbar ist, und eine ungeprüfte Selbstauskunft. Der zweite Fehler ist der teure. Ein Mietrückstand kostet Anwalt, Gericht, Räumung und Monate ohne Einnahmen.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden ausschließlich für deine Anfrage benutzt. Sie werden nicht verkauft und nicht für Werbung Dritter genutzt. Die Einwilligung kannst du jederzeit mit einer formlosen E-Mail an hallo@witten-makler.de zurücknehmen. Was gespeichert wird, steht in der Datenschutzerklärung.
Übernehmt ihr danach auch die Verwaltung?
Ja, das ist ein eigener Auftrag und kein Automatismus. Rund 4.000 Wohneinheiten stehen aktuell in der Verwaltung. Was dazugehört — Abrechnung, Mieterwechsel, Handwerker, Mahnwesen — steht auf Hausverwaltung in Witten.
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