Die Entscheidung ist gefallen, und jetzt fehlt der erste Schritt, der nichts kostet und nichts festlegt. Genau dafür ist diese Seite da. Du sagst, was du verkaufen willst und wo es steht. Zurück kommt innerhalb eines Werktags eine Einschätzung und ein Terminvorschlag. Kein Vertrag, keine Unterschrift, keine Courtage. Die fällt erst an, wenn beim Notar unterschrieben ist.
Was nach dem Absenden passiert und bis wann
Anfragen landen nicht in einer Warteschlange. Sie landen auf einem Tisch, und an dem sitzt genau eine Person.
| Wann | Was passiert | Was du tun musst |
|---|---|---|
| Sofort | Bestätigung per E-Mail mit deinen Angaben im Text | im Postfach nachsehen |
| Innerhalb eines Werktags | Rückmeldung per Telefon oder E-Mail, je nachdem was du angegeben hast | nichts |
| Im ersten Gespräch | Einordnung der Lage, grobe Preisspanne, offene Fragen | sagen, was du weißt |
| Termin vor Ort | etwa 60 Minuten bei dir zu Hause, danach eine belastbare Spanne | aufschließen |
| Erst danach | schriftliches Angebot mit Preisstrategie und Vermarktungsplan | in Ruhe lesen und entscheiden |
Zusagen aus der eigenen Bearbeitung. Wenn du nach 18 Uhr anfragst, beginnt der Werktag am nächsten Morgen.
Was das kostet, bevor etwas verkauft ist
Nichts. Weder die Anfrage noch das Gespräch noch der Termin bei dir zu Hause.
Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf mein Risiko. Du schießt nichts vor. Die Courtage entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bei Wohnimmobilien sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Bei Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt allein der Käufer 4,76 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, die Verkäuferseite bleibt courtagefrei.
Platzt der Verkauf, entsteht kein Courtageanspruch. Das ist keine Aktion, sondern die gesetzliche Lage bei der Maklerprovision. Und der Grund, warum ich dir vorher sage, wenn dein Preis nicht zu halten ist.
Ersatz für Auslagen schuldest du nur, wenn das im Maklerauftrag ausdrücklich vereinbart ist. Dann steht es dort, bevor du unterschreibst. Ist dort nichts vereinbart, entsteht auch keine Auslagenforderung.
Was genau in welcher Konstellation anfällt, steht offen auf der Seite Was ein Makler in Witten kostet.
Der teuerste Fehler passiert vor dem ersten Inserat
Ein zu hoher Einstiegspreis fühlt sich sicher an. Runtergehen geht ja immer noch. In der Praxis ist das die teuerste Entscheidung im ganzen Verkauf.
Nach acht Wochen ohne Reaktion kennt jeder ernsthafte Interessent in Witten das Objekt. Jede Preissenkung danach liest sich wie ein Eingeständnis. Wer zu hoch startet, verkauft am Ende meist unter dem Preis, den er am Anfang hätte haben können — und braucht dafür doppelt so lange.
Deshalb ist die erste Frage im Gespräch nie, wann wir starten. Sie lautet, mit welcher Zahl.
| Ausgangslage | Dauer |
|---|---|
| Gepflegtes Objekt, realistischer Einstiegspreis | 8 bis 12 Wochen |
| Renovierungsbedarf, realistischer Einstiegspreis | 3 bis 5 Monate |
| Zu hoher Einstiegspreis | 6 Monate und mehr |
| Vermietetes Objekt | länger, weil der Käuferkreis kleiner ist |
Erfahrungswerte aus der eigenen Vermarktung in Witten und im mittleren Ruhrgebiet, keine amtliche Statistik.
In welcher Zone dein Grundstück liegt, zeigen die Bodenrichtwerte in Witten.
Was du angeben musst und was freiwillig ist
Sieben Felder, davon drei freiwillig. Die Telefonnummer gehört zu den freiwilligen. Ohne Nummer kommt die Antwort per E-Mail, das dauert nicht länger.
| Angabe | Pflicht | Wofür sie gebraucht wird |
|---|---|---|
| Was du verkaufen willst | ja | Haus, Wohnung und Mehrfamilienhaus in Witten werden völlig unterschiedlich vermarktet |
| Stadtteil | ja | Witten hat sieben Stadtteile und 133 Bodenrichtwertzonen — die Lage entscheidet |
| Straße | freiwillig | damit die Richtwertzone vor dem Gespräch feststeht statt danach |
| Wann es losgehen soll | ja | bestimmt die Reihenfolge, nicht den Preis |
| Anlass | freiwillig | Erbe, Trennung oder Umzug führen zu ganz verschiedenen Fahrplänen |
| Name und E-Mail | ja | ohne Rückweg keine Antwort |
| Telefon | freiwillig | nur wenn du lieber angerufen wirst |
Zahl der Stadtteile und Richtwertzonen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026.
Für den Erbfall gibt es einen eigenen Fahrplan: Geerbte Immobilie in Witten. Für die Trennung ebenso: Immobilie bei Scheidung in Witten.
Verkaufsanfrage senden
Du musst nichts heraussuchen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich, wenn es zum Verkauf kommt. Wenn du das Baujahr nicht weißt, reicht ein Jahrzehnt.
Es klingelt niemand unangekündigt bei dir. Angerufen wird nur, wenn du eine Nummer hinterlässt und darum bittest.
Du willst erst nur eine Zahl, ohne mit jemandem zu sprechen? Dann ist die Immobilienbewertung der passendere Weg. Du willst direkt sprechen? Dann such dir unter Termin vereinbaren selbst eine Zeit aus.
Wer deine Anfrage liest
Kein Callcenter und keine Assistenz, die erst zurückruft. Deine Anfrage landet direkt bei mir. Über 400 verkaufte Immobilien stehen hinter dieser Zusage, gezählt über die gesamte Firmengeschichte.
Ein Büro in Witten gibt es nicht. Die Firma sitzt in Essen, und von dort sind es rund 30 Minuten nach Witten. Diese halbe Stunde ist mein Problem, nicht deins — der Termin ist bei dir zu Hause.
Wie die Zusammenarbeit danach aussieht, beschreibt die Seite Immobilienmakler in Witten.
Was du jetzt tun kannst
- Wenn die Entscheidung steht: das Formular oben ausfüllen. Sieben Felder, Antwort innerhalb eines Werktags.
- Wenn du erst eine Zahl brauchst: die Bewertung starten. Zehn Minuten, Ergebnis per E-Mail, kostenlos.
- Wenn du eine einzige Frage hast: anrufen. 0201 20 20 01, Montag bis Donnerstag 9 bis 19 Uhr, freitags 9 bis 17 Uhr, samstags und sonntags 11 bis 17 Uhr.
Bei keinem dieser drei Wege entsteht eine Courtage. Sie fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Immobilienmakler nach § 34c
der Gewerbeordnung, über 20 Jahre in der Branche. Über 400 verkaufte und über
1.000 vermietete Immobilien, rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten,
17 Mitarbeiter. Bekannt aus RTL, VOX, SAT.1 NRW und WDR. Termine vor Ort in
Witten.
Gemarkenstraße 37, 45147 Essen · 0201 20 20 01
· hallo@witten-makler.de ·
Mehr zur Person
Häufige Fragen zur Verkaufsanfrage
Was kostet mich die Anfrage?
Nichts. Die Anfrage, das Telefonat und der Termin bei dir zu Hause sind kostenlos. Eine Courtage entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bei Wohnimmobilien sind das 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Seite, bei Kapitalanlagen 4,76 Prozent, gezahlt allein vom Käufer.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Innerhalb eines Werktags. Wenn du nach 18 Uhr absendest, am übernächsten Morgen. Am Telefon erreichst du direkt jemanden: Montag bis Donnerstag 9 bis 19 Uhr, freitags 9 bis 17 Uhr, samstags und sonntags 11 bis 17 Uhr. Wenn eine Anfrage länger dauert, weil noch Unterlagen fehlen, sage ich dir das innerhalb derselben Frist.
Binde ich mich mit dem Absenden an irgendetwas?
Nein. Das Formular ist kein Maklervertrag und keine Absichtserklärung. Du kannst nach dem Gespräch sagen, dass es doch nicht passt, und hörst dann nichts mehr. Ein Auftrag entsteht erst, wenn du einen unterschreibst — und darin steht, was er kostet, bevor du unterschreibst.
Was muss ich vorbereiten?
Nichts außer der Adresse. Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Wohnflächenberechnung besorge ich. Beim Notartermin brauchst du später nur deinen Ausweis. Was hilft, aber nicht sein muss: Rechnungen für Heizung, Dach, Fenster und Bad. Jeder Beleg ist bares Geld in der Verhandlung.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Kannst du, und in einem Fall lohnt es sich: Wenn Käufer und Preis schon feststehen, brauchst du nur einen Notar. In allen anderen Fällen kostet es meistens mehr, als es spart. Wer ohne Bewertung startet, nennt in den meisten Fällen einen Preis, den er später senken muss — und jede Senkung macht das Objekt unattraktiver.
Woher kommen die Zahlen, mit denen ihr rechnet?
Aus zwei amtlichen Quellen. Die Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis, Stichtag 01.01.2026, mit 133 Zonen allein für Witten. Die Durchschnittskaufpreise kommen aus dem Grundstücksmarktbericht derselben Stelle. Alle Zahlen stehen mit Quelle und Stand auf Immobilienpreise in Witten.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden ausschließlich für deine Anfrage benutzt. Sie werden nicht verkauft und nicht für Werbung Dritter genutzt. Die Einwilligung kannst du jederzeit mit einer formlosen E-Mail an hallo@witten-makler.de zurücknehmen. Was gespeichert wird, steht in der Datenschutzerklärung.
Verkauft ihr auch außerhalb von Witten?
Ja, im mittleren Ruhrgebiet: Witten, Bochum, Essen und die Umgebung. Witten hat sieben Stadtteile und 133 Bodenrichtwertzonen — diesen Markt kenne ich im Detail. Liegt deine Immobilie weit außerhalb, sage ich das und empfehle dir jemand anderen, statt dich ein halbes Jahr zu beschäftigen.
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