Diese solide Mehrfamilienimmobilie überzeugt durch eine attraktive Mieteinnahme von derzeit 58.068,– EUR p. a. und eine gute Vermietungsquote.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 120 m², die sowohl für Singles, Paare als auch Familien interessant sind.
Einige Einheiten bieten Raum für Anpassungen bei Neuvermietung oder Modernisierung.
Die durchschnittliche Miete liegt bei 7,34 €/m², mit klar erkennbaren Potenzialen in einzelnen Einheiten
Die Wohnungen werden derzeit durch Nachtspeicher beheizt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits erfolgt.
Diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus sofortigen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich die Chance auf dieses langfristig interessante Investment in einer der begehrtesten Lagen in Essen Rüttenscheid nicht entgehen!
- Baujahr 1929/30, Wiederaufbau 1952/53
- 11 Wohneinheiten (1 Einheit mit Sanierungspotenzial, 1 Einheit zur Nachgenehmigung)
- Sämtliche Fenster Doppelt verglaste Iso-Fenster
- Alle Badezimmer mit Fenstern (Tageslichtbad)
- Fernwärmeanschluss liegt bereits im Objekt
- Zeitgemäße Grundrisse
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen des Essener Stadtteils Rüttenscheid – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und gilt als Hotspot für modernes Wohnen in Essen.
Hohe Nachfrage trifft auf exzellente Infrastruktur
Rüttenscheid steht für eine ausgezeichnete Mischung aus Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen rund um die Rüttenscheider Straße, der legendäre Grugapark, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote bieten Anwohnern und Investoren gleichermaßen einen enormen Mehrwert.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Rüttenscheid ist seit Jahren konstant hoch – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und jungen Berufstätigen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Essen, zu namhaften Unternehmensstandorten und zur Messe Essen, die das Quartier für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.
Perfekte Anbindung für Beruf und Freizeit
Durch die unmittelbare Nähe zu Autobahnen (A52, A40) sowie den hervorragenden ÖPNV-Anschluss mit Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Essener Zentrum, den Hauptbahnhof sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und komfortabel. Auch die fußläufige Anbindung an den Grugapark und die Rüttenscheider Straße unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie nachhaltiger Wertentwicklung macht diese Immobilie zu einer Investition in eine der begehrtesten Lagen von Essen.
Kindergarten 570 m | Grundschule 640 m | Realschule 760 m | Gymnasium 670 m | Autobahn 330 m | Zentrum 3,04 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
