Solides Investment mit stabilem Cashflow.
Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie in der begehrten Lage in Essen Rüttenscheid bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage. Mit einer Jahresnettomiete von 42.732,– EUR und einer Vermietungsquote von 100 % sichert das Objekt einen stabilen Cashflow.
Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse zwischen ca. 52 und 62 m² Wohnfläche und sprechen eine breite Zielgruppe an – von jungen Familien bis hin zu Paaren oder Einzelpersonen. Zudem generiert das Objekt zusätzliche Einnahmen durch vermietete Garagenstellplätze.
Einige Mieteinheiten bestehen bereits seit Jahrzehnten, was für eine nachhaltige Mieterstruktur spricht. Gleichzeitig bieten einzelne Wohnungen Potenzial für eine wertsteigernde Anpassung der Mieten, insbesondere bei Neuvermietung.
Ihr Mehrwert:
•Sofortige Erträge aus stabilen Bestandsmietern
•Attraktives Mietniveau mit Entwicklungspotenzial
•Langjährige Mieterbindung sorgt für Planungssicherheit
•Gut aufgeteilte Wohnungen in gefragter Lage
Investieren Sie in eine Immobilie, die heute schon solide Einnahmen liefert und morgen weiteres Potenzial für Wertsteigerung und Ertrag bietet.
- Baujahr 1929/30, Wiederaufbau 1952/53.
- 8 Wohneinheiten
- Heizung Nachtspeicher
- Fernwärme liegt in der Straße
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Essen-Rüttenscheid ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Synonym für urbanes Leben mit höchster Lebensqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet. Diese Mikrolage vereint exzellente Infrastruktur, erstklassige Nahversorgung und eine dynamische Entwicklung – genau die Faktoren, die Investoren anziehen und eine nachhaltige Wertsteigerung versprechen.
Premiumlage mit nachhaltigem Potenzial
Rüttenscheid ist ein Magnet für anspruchsvolle Mieter, junge Berufstätige, Familien und Menschen, die Urbanität und Komfort schätzen. Die Nähe zur Essener Innenstadt, zur Messe Essen und zum Grugapark macht diesen Stadtteil nicht nur lebenswert, sondern auch wirtschaftlich interessant. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für kontinuierlich stabile Mieteinnahmen und ein starkes Wertsteigerungspotenzial – ein echter Vorteil für Investoren, die auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit setzen.
Attraktive Standortfaktoren:
•Exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz (A52, A40, ÖPNV) – schnelle Erreichbarkeit der Essener City und des gesamten Ruhrgebiets
•Top-Lage für Mieter: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten
•Unmittelbare Nähe zum Grugapark und Universitätsklinikum Essen – ein Pluspunkt für Wohnqualität und Vermietbarkeit
•Dynamische Entwicklung mit langfristigen Perspektiven für Mietsteigerungen und Wertzuwachs
Mit einer Immobilie in Rüttenscheid investieren Sie in eine nachgefragte, urbane Lage mit nachhaltiger Wertentwicklung. Die Verbindung aus moderner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und konstant wachsender Nachfrage macht Rüttenscheid zu einem der besten Standorte für Investoren im Ruhrgebiet.
Kindergarten 570 m | Grundschule 640 m | Realschule 760 m | Gymnasium 670 m | Autobahn 330 m | Zentrum 3,04 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
