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Solide Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses Objekt befindet sich verkehrsgünstig in Essen-Frohnhausen, mit idealer Verbindung zur A40 Ausfahrt Essen-Fronhausen sowie die Haltestelle U18 Wickenburgstraße.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 487 m² sowie eine Gewerbefläche von 101 m² und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 48.843,96 € - Faktor 14,31 - mit einer Leerstadtwohnung.
Bei einer Vollvermietung ist eine Nettokaltmiete von 53.797,44 EUR sofort erzielbar und ist damit bei einem Faktor von 12,99.
Hinzu kommt noch ein Mietsteigerungspotenzial. Aktuell beträgt die durchschnittliche Kaltmiete bei den Wohnungen bei 6,23 EUR pro m². Bei einer moderaten Anpassung - unter Beachtung der Kappungsgrenze von 20 % - ist eine direkte Anpassung auf 7,48 pro m² und somit auf eine Jahresnettomiete von 60.193,08 € umsetzbar.
Die Gewerbeflächen haben langfristige Verträge. Aufgrund der Verkehrsanbindung und der angrenzenden Schule ist eine nachhaltige Vermietung immer möglich.
- Jahres Netto Faktor ist: 14,31
- Jahres Netto Faktor Vollvermietung: 12,99
- Jahres Netto Faktor soll (nach Mietanpassung): 11,61
- Wohn-/Geschäftshaus
- Wohnfläche: 487 m²
- Gewerbefläche: 101 m²
- 7 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 3 Garagen
- Gaszentralheizung aus 2012
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Essen-Frohnhausen, ein Stadtteil mit lebendiger Geschichte und vielfältigem Charakter, liegt im Westen der Stadt Essen und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und wohnlicher Atmosphäre. Geprägt von einer bunten Architektur, die sowohl historische als auch moderne Elemente umfasst, strahlt Frohnhausen eine einzigartige Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten in Frohnhausen sind reichlich und vielfältig. Die Frohnhauserstr. und die Berlinerstr. ist eine lebendige Einkaufsmeile, auf der man sowohl lokale Delikatessen als auch internationale Waren findet.
Kulturell hat Frohnhausen einiges zu bieten. Mit verschiedenen Kulturzentren, Veranstaltungsorten und regelmäßig stattfindenden Festen und Märkten gibt es immer etwas zu entdecken und zu erleben. Diese kulturelle Vielfalt trägt maßgeblich zum charmanten Charakter des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Frohnhausen. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist man schnell und bequem in anderen Teilen von Essen oder auch in den benachbarten Städten. Die Nähe zur A40 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Grüne Oasen, wie kleinere Parks und Spielplätze, bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Grünflächen sind beliebte Treffpunkte für Familien und bieten einen angenehmen Kontrast zum städtischen Treiben.
Insgesamt ist Essen-Frohnhausen ein dynamischer und zugleich gemütlicher Stadtteil, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Mischung aus Kultur, Geschichte, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist Frohnhausen ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
Kindergarten 240 m | Grundschule 60 m | Realschule 60 m | Gymnasium 2,67 km | Autobahn 150 m | Zentrum 3,66 km
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